2017年01月20日

二日間で三件の新年会

17日(火)と18日(木)は二日間でなんと新年会が三件ありました。17日(火)は所属
団体である(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の新年会。開催場所は、
調布クレストンホテルでした。例年、幹事長が司会進行を担当します。本年度より
幹事長をお仰せつかっておりますので、司会担当でした。宅建協会本部の会長や
市長などご来賓の方も多数お見えになり、厳かななかで行われます。変な汗を
掻きながら、お名前を間違えないように慎重に進めていったところ何とか失敗を
せずに閉会となりました。ご参加者、皆さんに喜んでいただき良かったです。

18日(水)は(公社)東京都宅地建物取引業協会、いわゆる本部の新年会が、新宿の京王
プラザホテルにて行われました。すっかり時の人となった東京都知事の小池百合子
さんもちょっと遅れてお見えになり、ご挨拶をいただきました。小池知事も瀬川会長
もご来賓の方のご挨拶でも皆さんが仰っていたことが「空家対策問題」でした。東京
でも今後ますます空家が増えていくことが予想されています。効果的な対策ができる
よう、不動産業界として地域社会に貢献できるよう頑張ります。

夕方は狛江に戻り、エコルマホールで行われた、狛江市商工会の新年賀詞交換会に
出席しました。宅建協会の斉藤支部長が出席されませんでしたので、商工会の会員
でもあるのですが、来賓での出席となりました。気恥ずかしい思いでした。市内の
様々な経営者の方とお話ができ、良い時間を過ごしてきました。


宅建協会賀詞 170117.JPG 宅建本部賀詞 小池知事 170118.JPG 商工会賀詞 栗山会長 170118.JPG


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2017年01月16日

今年もまちゼミ始まりました!

「まちゼミ」とは愛知県岡崎市で始まり、全国の市町村に展開されています。
地域の専門店が「専門的知識」「お役立ち情報」「プロのコツ」などを無料
(一部実費がかかるものもあります)お教えする少人数制のミニ講座のことです。
お得な情報を提供するのが目的ですので、講座中の販売や営業は一切ありません。

狛江市では昨年から開始され、今年も1月14日(土)から行われています。昨年は
21講座でしたが、今年はなんと全部で48講座が開催されます。弊社でも昨年に
引き続き講座を開催させていただいています。

今年の講義内容は昨年同様「幸せになるための不動産『購入』の7つのポイント」と
新たに「幸せになるための不動産『売却』の7つのポイント」を2コマを実施します。

本日は『購入編』を開催させていただき、3名の受講生に説明させていただきました。
弊社の齋藤君にも同席してもらい、購入の基本を学んでもらいました。

不動産業界歴30年のノウハウや経験を分かりやすくお伝えさせていただきました。
ご参加者の方々からはおおむね良好で、ご質問もいくつかいただき、一方通行に
ならずにご理解いただけたようで、笑顔でお帰りいただくことができました。

不動産を購入して不幸になるのは本末転倒です。更に幸せになっていただくポイント
を7つにまとめてお伝えすることができ良かったです。19日(木)は『売却編』を
行います。

購入編は23日(月)、30日(月)、売却編は26日(木)と2月2日(木)。時間はいずれも
10:30〜11:30の一時間。19日以外はまだ少し余裕がありますので、ご興味のある
方はご連絡ください。もちろん無料ですのでお気軽にご参加ください。アンケートに
ご協力いただきますが、弊社からの営業は一切行いませんのでご安心ください。


まちゼミ 17011.png


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2017年01月15日

住宅ローンの審査基準が変わります

住宅ローンをご利用の場合、購入する物件に対して担保能力があるかどうかを審査
するのはもちろんですが、お借入されるご本人様に対しても審査基準があります。
お仕事をしているか? 勤続年数は何年か? 団体信用生命保険にご加入できるか
どうか? など様々ですが、もちろんご年収がおいくらかの確認もあります。

給与所得のみの方は、直近一年分の源泉徴収票の提出が必要になります。源泉徴収票
はご存知のとおり、前年1月から12月までの分の合計額です。12月に住宅ローンを
お申込する場合と、1月にお申込する場合では提出する源泉徴収票が異なります。
1年前のものかそうでないかとの違いです。

要するに年収が上がっている方の場合は、昨年住宅ローンをお申込するより、1月
以降にお申込するではお買い求めいただける物件の上限もおのずと変わってきます。

弊社でもメガバンクさんをはじめ、地方銀行さん、信用金庫さんなど数多くの金融
機関さんとお付き合いがあります。住宅ローンの事前審査の提出代行も可能です。
1月になりましたので源泉徴収票を見ながら、住宅ローン事前審査の見直しについて
もお勧めいたします。当社の住宅ローン紹介サービスを是非ご活用ください。


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2017年01月14日

免許の更新

不動産業を営もうとするものは、宅地建物取引業法の規定により、免許を受ける
ことが必要です。免許の有効期限は5年(1996年以前は3年)となります。最初に
免許をいただくときには東京都知事(1)◯◯◯◯号となります。( )の数字が1から
始まり、更新をしていくと(2)(3)と数字が増えていく仕組みです。

一般的には( )の数字が大きいほど長い期間、会社があるということになります。
弊社の免許の有効期限が今年の1月13日でしたので、昨年、都庁へ出向き更新の
手続きをしてきました。そして先日更新の手続きが無事に終わったということで
お葉書をいただきました。

昨日、午前中に都庁へ行き、新しい免許の交付をしていただきました。おかげ様で
(15)になる免許証をいただくことができました。56年前に異業種から祖父が興した
藤田不動産です。その後すぐに父が引き継ぎ、2000年からは私が代表として父から
バトンを受け取りました。

祖父や父はもちろんのこと、今まで関わってくれたスタッフや関係業者の方、そして
何よりお客様に支えていただいた結果、今日までやってくることができました。本当
にありがとうございます。

これからもお客様の幸せ実現のお手伝いができるよう、お客様第一主義でスタッフと
ともに笑顔で仕事をさせていただき、地域社会に貢献できるよう精進いたします。
(15)の重みをかみしめて参ります。ありがとうございました。


都庁 170113.JPG 免許証(15) 170113.JPG


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2017年01月13日

決済でした

昨日は午前中、住民税の納付を済ませ、オーナー様と更新について打合せをさせて
いただきました。店舗の更新契約ですが、特約部分の内容について私からご説明
させていただき、ご了解いただくことができました。ありがとうございます。

午後はみずほ銀行さんで決済がありました。奥の応接をお借りして、厳かな雰囲気の
なか、残代金などのお支払い、ご新居の建物の鍵のお渡し、ご融資の実行、所有権
移転のお手続きなど、何の問題もなく無事に終わることができました。

買主のI様と私の娘は同じような仕事をしておりますので、雑談に花が咲き、振込も
スムーズに完了し、予想していた時間よりはるかに早く終了しました。ご決済の後、
火災保険の加入もしていただきました。弊社での火災保険については、私の親友を
ご紹介させていただいています。もちろん仕事ですので、親友だから紹介するのでは
なく、とてもきっちりと仕事をしてくださるのでお任せしています。今回もお客様の
ご条件に合った火災保険をバッチリ提案してくれました。有り難いです。とにかく
私はまわりの方に恵まれています。感謝します。


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2017年01月10日

不動産取引相談

今日は、午後1時から4時まで狛江市役所2階正面玄関前で、(公社)東京都宅地建物
取引業協会調布狛江支部からの派遣で、不動産取引相談のお手伝いをしてきました。

かなり前から要望を出してきた結果、一昨年前から正面玄関前で相談できる環境を
作りました。前は奥の個室での対応でしたので、開催していることが市民の方は
伝わりづらかったのですが、今では予約なしで気軽に立ち寄っていただけるように
なりました。

今日も予約なしの方がのぼりを見てフラッと立ち寄ってくださいました。今までの
仕事の経験を活かして、市民の方のためにお手伝いができる。とてもやりがいのある
ボランティアです。不動産取引は毎月第二火曜日。これからもお手伝いさせていただ
きますので、お気軽にご相談ください。お待ちしています。


不動産取引相談 170110.JPG 狛江市の人口 170110.JPG


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2017年01月09日

どんど焼き

昨日は、狛江のお正月を代表する3つのイベント「狛江市消防団出初式」「どんど
焼き」「狛江多摩川ロードレース大会」が多摩川緑地公園グランドで行われました。

私も毎年10時前に現地に行って、どんど焼きの点火を拝見しているのですが、今年は
午前中に打ち合わせがあり、松飾りだけお持ちして早々に帰ってきました。お友達は
現地で振舞っている豚汁やお汁粉を堪能したようです。曇り空の寒い日中でしたので
豚汁やお汁粉で身体も温まったことでしょう。

急いで会場を後にして、和泉本町の新築一戸建での内覧会に同席しました。12日に
決済を迎える建物の内覧会です。修繕を指摘する箇所はほとんど見当たらず、売主様
がしっかりと事前にチェックをしていただいたおかげです。ありがとうございます。
買主のI様もとても喜んでいらっしゃいました。良かったです。

会社に戻ってきたら、女性スタッフが賃貸のお客様の接客をしていました。基本的
には女性スタッフは案内には行きません。営業マンも契約や案内などがあり、スー
パーサブとして案内の代行をさせていただきました。物件の説明はもちろんのこと、
狛江の魅力など、実際に狛江で生活をしていますので、具体的にご説明することが
できました。ありがとうございました。


どんど焼き 170108.JPG


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2017年01月08日

全体会議と新年会

昨日は夕方、今年最初の全体会議でした。年初の会議では毎年私から「経営方針」
をスタッフに発表しています。昨年の取組みの反省、会社のビジョンと行動規範、
今年の取組み、実施する具体策、個別に期待される取組み、そして最後にまとめを
発表しました。全員の合意が得られましたので、あとは各自落とし込んで、お客様
の更なる笑顔のために、行動に移してくれると信じています。

その後は、弊社のお客様でもある南口にある「バル・ノガワ」さんで、新年会を
実施しました。こちらのマスターは日本パエリア協会の理事をされています。
当然ですが美味しいパエリアをいただき、楽しいひと時をみんなで過ごすことが
できました。今年も笑顔で楽しく仕事をしていきましょう。


パエリア 170107.JPG 白ワイン 170107.JPG
他にもおいしい料理をたくさんいただきましたが、写真を取り忘れました(^^;


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2017年01月07日

事務所開きと常任幹事会

昨日は、(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の常任幹事会が事務局で
あり、幹事長として出席してきました。通常は午後6時からの開催ですが、昨日は
支部の事務所開きでしたので、正午の開催。新年会の内容確認、来年度の予算など
話し合いをいたしました。幹事会の皆さん、今年もよろしくお願い申し上げます。

会議の後、皆さんでランチをいただきながら、楽しい雑談で盛り上がりました。


宅建調布狛江支部 170106.jpg
↑宅建調布狛江支部(斉藤支部長のFacebookより借用しました)


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2017年01月06日

仕事始めとお誕生日会

昨日は仕事始め。スタッフ全員集合して年始のご挨拶。朝礼では年末年始の
出来事をそれぞれ話をしてもらいました。掃除をしてからその後、お客様の
お宅へ伺い、年始回りの開始。年末に続いてのご挨拶まわりでした。

夜は来週決済のあるI様の金銭消費貸借契約のご締結に立ち会いました。
分かりやすくしっかりと説明してくださる金融機関Kさん。20時までかかり
ましたが、ご説明もうまくI様にもよくご理解いただくことができました。

夕方は齋藤君のお誕生日祝い。年末に入籍もしましたのでダブルのお祝いと
なりました。お祝いのケーキもダブルのプレートになりました。昨年の6月に
入社してくれて、弊社で迎える初めてのお誕生日でした。齋藤君からは、
「来年もお祝いしていただけるよう、一生懸命仕事をします!」と宣言して
もらい、とても嬉しくなりました。齋藤君、ダブルでおめでとうございます。
これからも一緒に成長していこう!


齋藤君お誕生日会 170105.JPG 齋藤君お誕生日ケーキ 170105.JPG


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2017年01月05日

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。世間の皆様とは異なり、12月27日から1月4日
まで合計9日間のお休みをいただきました。普段は土日祝日も一生懸命仕事をして
くれるスタッフのために例年どおり、やや長めのお休みです。ありがとうござい
ました。

私は、ゆっくりできたのは12月31日から1月3日まででした。ご挨拶まわりに
伺ったり、宅建支部の事務所納めがあったり、一人でデスクまわりの掃除を
したり。年始は4日からご挨拶まわりに伺ったりしていました。

大晦日から一泊で家族そろって西伊豆の戸田温泉に行ってきました。昨年は
息子がいなかったので、二年振りに家族で過ごすお正月でした。富士山と海
に沈む夕日が絶景でした。露天風呂屋や貸切風呂もあり、お風呂も最高でした。
海の幸の食事も大満足。お酒も美味しくいただきました。12月に入ってから
急きょ娘が探してくれたお宿でしたが最高でした。思い出に残る旅行になり
ました。

娘はもうすぐ23歳、息子は17歳です。来年は受験ですので、しばらくは旅行は
お預けです。いちご狩りやミカン狩り、ロープウェイに乗ったり、韮山反射炉
で歴史のお勉強をしたり、道中も楽しく過ごしました。

1月2日は母の命日。家族でお墓参りに行ってきました。お墓の前に立つと
すごく心が落ち着きます。子どものころは無かった感覚です。自分の両親が
眠る場所なので当然といえば当然かもしれません。一年間の報告をして、
子ども達のことを見守ってくれるよう両親と話をしてきました。

あとは横浜で買い物をしたり、大國魂神社へ初詣に行ったり、家でタコ焼き
パーティーをしたり、普段は休みがあわない子ども達と長い時間を過ごせて
幸せな年末年始でした。

あっ、いつのまにか息子に身長を抜かされていました。いつかは父親を超える
ような男になってもらいたいです。だいぶ頼りになってきました。

本年もお客様の更なる幸せのお手伝いができるよう、スタッフ一同笑顔でお仕事
をします。どうぞよろしくお願い申し上げます。


戸田海岸 161231.JPG 夕日 戸田海岸 161231.JPG 混雑 大國魂神社 170103.JPG 大吉 大國魂神社 170103.JPG


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2016年12月30日

ありがとうございました

12月26日に大掃除をして、世間の皆様より少し早い年末年始の休業をいただいてい
ます。私はご挨拶まわりやら机まわりの掃除など、今日まで仕事をしていましたが、
普段は土日も一生懸命仕事をしてくれているスタッフには、27日からゆっくり休ん
でもらっています。

例年思うことですが、祖父が興した会社を父からバトンを引き継ぎ、今年も無事に
一年を終わることができて感謝するとともにホッとしています。たくさんのお客様に
お世話になり、地域の方や大切なスタッフと一緒に仕事ができました。

宅建協会調布狛江支部の幹事長や地区長、武蔵府中法人会の役員、狛江市観光協会の
副会長、北口商工振興会の監事など、相変わらず様々な役職をいただいていますが、
留守をしっかり守ってくれるスタッフにはいつも感謝しています。

一年間お世話になり、ありがとうございました。年明けは5日(木)より営業させて
いただきます。個人的には4日よりご挨拶まわりをする予定です。どうぞ明年もよろ
しくお願い申し上げます。良いお年をお迎えください。ありがとうございました。


お飾り 151230.jpg


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2016年12月29日

娘とBarに行きました

先日、会社で一人残業をしていたら入口のところに人影があり、誰かがドアを
叩いています。自分の席からは暗くてよく分からずに覗きに行ったら娘でした。
友達と箱根に日帰りに行った帰りでした。

もう少し仕事をしていこうと思ったのですが、食事は済ませたようでしたが、
せっかくに機会でしたので二人でBarに行ってきました。行先はいつもお世話に
なっている駅前のICHIさん。

箱根での楽しかった出来事、仕事のこと、お友達とのこと、それはそれはいろんな
話をしてくれました。娘が生まれたときは一緒にお酒を飲むなんて、想像すらでき
ませんでした。22歳になりこうしてBarのカウンターで二人でお酒を飲むことが
出来るなんて本当に幸せです。笑顔で付き合ってくれてありがとう(^^)


娘1 1612.JPG 娘2 1612.JPG


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2016年12月28日

支部の事務所納め

昨日は(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部(ながっ)の事務所納めでした。
今年の4月より支部の幹事長を拝命しておりますので、事務局の清水さんの労をねぎ
らう意味もかねて行ってきました。

清水さんがいなくては支部運営が成り立たないと言っても過言ではないほど、
とても優秀な事務局さんなんです。我々会員が誰でも口をそろえて言っています。

斉藤支部長を始め前支部長にもご出席いただき、とても和やかな雰囲気のなか、
事務所納めが行われました。事務所開きは新年6日(金)、清水さんには年末年始を
しっかりとお休みいただき、来年も支部運営のお手伝いをお願いします。


宅建支部 161227.JPG


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2016年12月25日

クリスマスケーキ

私の実兄は弊社の隣で「セ・ジュール」という洋菓子店を経営していて、パティシエ
としてケーキやクッキーなどを製造販売しています。今年で33年続いている、まちの
洋菓子店です。

昨日はクリスマスイブ、兄の作ったケーキを家族で美味しくいただきました。様々な
種類のケーキがありましたが、生クリームのケーキが一番好きです。お兄さん、毎年
美味しいケーキをありがとうございます。


クリスマスケーキ 161224.jpg


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