2015年08月28日

不動産取引相談調布場所

弊社は(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部に在籍しています。
当支部では、狛江市役所と調布市役所で不動産取引相談を担当し、それ
ぞれの地域で市民の方ために、不動産でのお困りごとやお悩み事の問題
解決のお手伝いをしています。

支部でしっかりと研修を受けて、相談員として登録をします。今までは
ほとんど狛江市役所で相談員としてお手伝いしてきましたが、今日は
調布市役所でのお手伝いでした。

約30分と短い相談時間ではありますが、私がいつも心がけていることは、
最初はとても不安そうなお顔で相談される方を、ニコニコ笑顔でお帰り
いただくことですわーい(嬉しい顔)

今まで仕事を通して経験してきたことで、市民の方のお役に立つことができて、
とても嬉しく思います。これからもできる範囲でお手伝いさせていただきます。


不動産取引相談 150828.jpg


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2015年08月27日

投資不動産取引士の試験

本日、投資不動産取引士の認定試験を受験しました。事前にDVDと公式
テキストで勉強をして臨みました。民法や区分所有法、建築関係の知識、
投資不動産に関する実務上の基礎知識や利回りの基礎知識などが出題範囲。

不動産業界に約30年ほど身を置いていますので、民法や区分所有法などは
すぐ分かりましたが、投資不動産についてはまだまだ知識が足りません。
一生勉強ですね。頑張ります。


投資不動産取引士 150827.jpg


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2015年08月25日

息子の入院&手術

実は息子が8月13日に手術を受けました。2年前の8月に部活をしているときに
怪我をしてしまい、右足を骨折。当時は3か月以上の入院をしていましたが、
今回は骨を強くするための再手術でした。 

前回に比べて今回は10日ほどの入院で先日無事に退院することができました。
何度か見舞いに行きましたが、面会時間ギリギリまでいると帰るのがとても
辛かったです。連れて帰りたかったんです。でも一番辛かったのは息子。
再手術を受けてくれた彼を誇りに思いました。

家に帰り、息子がいてくれるとホッとします。親父は仕事頑張らないと!


病院 .jpg


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2015年08月24日

狛江市民デーinジャイアンツ球場

市制施行45周年記念事業として「狛江市民デーinジャイアンツ球場」が開催
されます。私はヤクルトファンですが(笑)、市内の小・中学生にご案内です。

9月12日(土)の開催するイースタンリーグ公式戦、巨人対ヤクルトに市内在住
・在学の小・中学生を無料招待します。この機会にぜひご応募ください。

野球親子野球教室
 ジャイアンツアカデミーのコーチが直接指導します。
 時間 9:20〜10:45
 対象 市内在住・在学の小学生と保護者
 定員 親子30組(60名)

野球球場見学ツアー
 室内練習場やブルペンの見学などができます。
 時間 11:00・11:30から(各30分程度)
 対象 市内在住・在学の小・中学生
 定員 各25名

野球オンユアマークス
 試合開始直前に選手と一緒に守備位置につきます。
 時間 16:00(試合直前)
 対象 市内在住の小・中学生
 定員 9名

申込みは9月4日までに往復はがきで狛江市役所へ。詳細は狛江市ホームページ
または狛江市役所秘書広報室までお問い合わせください。

私も子どものころ、父に連れられてプロ野球選手の練習を見に行ったことがあり
ます。そして「将来は絶対プロ野球選手になるんだ」と夢を見た覚えがあります。

今はこうして不動産会社を経営していますが、あの時の大きなプロ野球選手と
触れ合えたことは、一生の思い出として今でも心に残っています。貴重な経験が
出来るチャンスです。是非お申込みしてみてください。


狛江市民デーinジャイアンツ球場.jpg


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2015年08月23日

ローンが借入できなかったら契約はどうなるの?

弊社の仲介で不動産をお買いになるほとんどのお客様は金融機関さんの
「住宅ローン」を利用されます。ご契約前に事前審査を行い、この段階で
お借入先より仮承認をいただければ、ご契約後に正式な住宅ローンの本審
査を行います。本審査で住宅ローンを否認されることはありませんが、
ごくまれにローンが通らないケースがあります。

ご契約時に手付金を売主様へ支払い、その後、すみやかに金融機関へ住宅
ローンの本審査を申し込みます。

弊社で使用している不動産売買契約書には、融資利用について条文があり
ます。融資申込先の金融機関、融資承認の予定日(内定期日)、融資金額
等を記載します。買主様は契約締結後、融資の申込手続きをしなければ
ならないこと、一定期間までに融資の全部または一部について承認が得られ
ないときは契約の解除ができること、解除となった契約について、売主様は
お預かりしている手付金を速やかにお返しすることが記載されています。

ただ、買主様が提出期限を守らないため、住宅ローンの可否が期限までに
得られない場合や虚偽の証明書等を提出した結果、融資の全部または一部
について承認されない場合は当然ながら契約を解除することはできません。

滅多にあることではありませんが、不動産売買契約書の条文は今回の住宅
ローンがダメになった場合はどうすれば良いのか? 契約をやめたくなった
ので手付解除する方法は? 契約違反になった場合の取り扱いは? など
ありとあらゆる場面を想定して契約書は作製されています。

事前審査が通っているからと言っても100%安心はできません。もちろん当社
の仲介でしたら必ずローン特約は記載しますし、ローンのアドバイスや手続き
の代行をしています(他社さんでは代行手数料を受領する会社もあるようです
が、弊社では無料でお手伝いしています)。

万が一、住宅ローンが通らなかった場合でも、売主様へお渡しした手付金は
手元に帰ってきますので安心してご契約して大丈夫です。ご不明な点がござい
ましたらどうぞご遠慮なくご相談ください。分かりやすくご説明させていた
だきます。


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2015年08月22日

30%プレミアム付き商品券

狛江市商工会では30%プレミアム付の商品券を発行します。発行数は36,000冊
A兼(大型スーパーマーケット以外の加盟店で利用可)5枚とB券(全ての加盟店
で利用可)8枚(共に額面5,000円、、合計6,500円分)を一冊にセットし、一冊
5,000円で販売します(事前申込制)

利用店  大型スーパーマーケットを含む市内の加盟店292店です。
利用期間 平成10月1日〜平成28年月1月31日
申込み  9月10日(消印有効)までに、はがきで狛江市商工会へ。

詳細は、広報こまえまたは狛江市ホームページをご覧ください。20%なら良く
ありますが、今回狛江市商工会ではなんと30%、かなりお得ですよねわーい(嬉しい顔)


30%プレミアム商品券 150822.jpg


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2015年08月21日

2015狛江フェスティバル(狛フェス)

狛江人のために狛江人がつくる狛江のイベントが今年も大々的に開催されます。
冷たいビールと市内グルメ店の競演「緑の三角広場開場」と遊ぶ楽しむ味わう
体感する「泉龍寺会場」の二会場です。お子様から大人まで楽しめる楽しい
イベントです。

いろんなイベントやボランティアのお手伝いをさせていただいておりますが、
狛フェスには協賛金のご協力のみで、今回はお手伝いをしておりません。

弊社のお客様でもある だいこまFAMILIAさんや のんきやさん、私がよく
お邪魔するPitattiさんも出店されていますので覗いてみようと思います。
会場で私を見かけたらお気軽に声をかけてください。


狛フェス 150822.jpg


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2015年08月20日

まちゼミ

夏季休業明け、今日からお仕事を再開しています。よろしくお願いいたします。
五日間お休みをいただきましたが、数日は仕事をしておりました。

その中でも印象的だったのは「まちゼミ」勉強会でした。狛江市で主催をし、
岡崎まちゼミの会 代表の松井洋一郎さんのセミナーを受講いたしました。

現在、全国で203箇所にて実施されていて、商店街を活性化する事業です。
お客様の満足・幸せ+個店の新規顧客・売上げ+街の発展活性化、三方よしの
得する街のゼミナール、まちゼミ。

小さくて平坦な狛江市にとても向いている事業だと感じました。次回の勉強会は
10月8日です。楽しみでウキウキします。今回、お誘いいただいた狛江市役所の
Sさん、良い機会を与えていただき、ありがとうございました。


まちゼミ 150818.jpg


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2015年08月14日

夏季休業のお知らせ

弊社では明日、8月15日(土)〜19日(水)まで夏期休業とさせていただきます。

スタッフ一同、リフレッシュして参りますので少しだけお休みさせてください。

休業明けもどうぞご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。私は休業中も

打合せなどがありますが、それ以外はのんびり過ごそうと思っています。

楽しみですわーい(嬉しい顔)


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2015年08月13日

父の誕生日

昨日は亡き父の誕生日でした。元気でいてくれていたら84歳です。15年前の
69歳の誕生日は、病院でネクタイをプレゼントしてお祝いしたことを昨日の
ことのように思い出されます。病室にいた母も7年前に他界しましたので、
月日の経つのは本当に早いものです。

久しぶりの休日でしたので、昨日は四ツ谷で眠る両親のお墓参りに行ってきま
した。ハッピーバースデイを歌いカラオケ、墓前で両親と語ってきました。お墓に
来ると、すごく落ち着き、心が穏やかになります。


父の誕生日 150812.jpg


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2015年08月10日

ハグの日

昨日、8月9日は「ハグの日」でした。ハグで日本を元気にする「日本ハグ協会」
なるものが存在し、私も会員の一人なんです。しっかり会員証も手元にあります。

会員証には、日本流ハグの作法として
 1.足を肩幅に開く
 2.目の前の人を心から大切に想う
 3.自分の一番の笑顔をプレゼント
 4.大きく両手を広げる
 5.相手が飛び込んでくるまで微笑む


たま〜に実践してみようと思っていますが、度胸がありませんわーい(嬉しい顔)


ハグ協会1.jpg ハグ協会2.jpg


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2015年08月09日

子どもの心を揺るがすすごい”人たち

題名:いま伝えたい! 子どもの心を揺るがすすごい“人たち
著者:水谷もりひとさん
発行:株式会社ごま書房新社
価格:1,300円+税


まずは本書に書かれている著者の声をご覧ください。

教育の成果というのは、テストでいい点数を取ることでも、よりレベルの高い
学校に進級することでもなく、卒業した後、先生がいなくなっても、自ら学び
続ける力が付いたかどうかだと思います。そのために大事なことは、好奇心や
意欲を刺激することです。

そして、そのためにもっと大事なことは、先生や子どもに直に接する大人が、
どんだけ好奇心を持ち、どんだけ豊かな感性を持っているか、です。たとえば、
この本を手にしたあなたが持っている好奇心と豊かな感性のように。

僕は、20余年、ひたすらいろんな人の講演会を取材してきました。ワクワクして
いる人の講演を聴くと、こっちまでワクワクします。ワクワクは伝染するのです。
先生の心がワクワクしていると、子どもたちに伝染しないはずはありません。


著者の水谷もりひとさんは「みやざき中央新聞」というミニコミ誌の編集長です。
この新聞は47都道府県すべてに読者を有し、海外にも広がっているようです。
私も早速、インターネットで申し込みをしました。本書ではその新聞の社説から
40編をまとめて書かれています。

「生んでくれた恩、育ててくれた恩、教育してくれた恩、仕事を教えてくれた恩」
この四つの恩に報いていないと必ず行き詰ります、と書かれていたところには共感
しました。その他にも、必要な優輝は最初の一歩だけ、人生のピンチに現れる天使
がいる、心に刻んでおきたい通貨礼儀、心を込めて「いただきます」「ごちそうさま」
を言う、誰かのためだったら諦めない、この人たちは日本人の誇りです、昨日の自分
を超えるだけでいいなどの社説がすごく感動しました。

本書は子どもがいる大人はもちろんのこと、教育関係にお勤めの方、御孫さんのいる
おじいちゃんおばあちゃん、中学生や高校生にもお勧めします。娘が幼稚園の教諭を
していますので早速勧めてみます。


すごい人たち .jpg


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2015年08月08日

今、大切にしたいこと 紺野美沙子さんの講演

直前のご案内で申し訳ありません。明日、8月9日(日)13:00開演(12:15開場)
狛江エコルマホールにて狛江市終戦70周年平和記念事業(狛江市制施行45周年
記念)の「今、大切にしたいこと」が開催されます。

女優で、国連開発計画(UNDP)親善大使で、私の母校、狛江第一中学校の先輩
でもある、紺野美沙子さんが講演と朗読、狛江市内在住で絵手紙作家の小池邦夫
さんの講演も行われます。

入場無料、当日先着順で定員は717名です。


紺野美沙子さん 講演 150809.jpg


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2015年08月07日

納涼盆踊り大会

今日と明日は地元、西野川(旧小足立)の納涼盆踊り大会です。私はお手伝い

できませんが、先輩が汗をかいて頑張っています。お近くの方は是非、足を

お運びいただき、楽しいひと時をお過ごしください。

場所は狛江市西野川二丁目33番1号 八幡神社です。


盆踊り 2 150807.jpg 盆踊り1 150807.jpg


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2015年08月06日

市制施行45周年記念事業 狛江市民花火大会

昨日は待ちに待った「市制施行45周年記念事業 狛江市民花火大会」が行われ
事故や怪我もなく、無事に終わり「ホッ」としています。一昨日のブログでも
書かせていただきましたが「実行委員長」を仰せつかっていましたので、精神
的にも肉体的にも、クタクタに疲れました。

前回大会から5年ぶりの開催でした。昨年の秋より実行委員会を立ち上げ、様々
な検討を行いました。前回大会の4,000発を大きく上回る5,000発の花火と
多摩川を渡り狛江市と川崎市をつなぐナイアガラは花火は圧巻でした。

開催セレモニーでのステージ挨拶は緊張しましたが、最初のカウントダウンからの
花火を打ち上げたときの歓声、グランドフィナーレは音楽と花火のコラボレーション
で最後の曲は大好きなサザンの波乗りジョニー(^^♪ 最初と最後は感激でウルウル
してしまいました。

昨夜は片付けが終わる11時ころまで、今朝は清掃作業が始まる6時30分に会場へ
行って来ました。その後、調布警察署や狛江消防署、川崎市多摩警察署、川崎市
多摩消防署、川崎市多摩区役所など協力機関へのお礼へ伺い、狛江市民花火大会が
無事に終わりました。

今日、歩いているとお客様や知り合いの方から「凄く良かった」「感激した」
「狛江市民で良かった」「来年も開催して欲しい」などと嬉しいお言葉をたくさん
いただきました。クタクタに疲れましたが、皆さんの笑顔を拝見できて実行委員長を
お引受けして良かったです。ありがとうございました。


花火大会 挨拶.jpg 花火大会1.jpg 花火大会2.jpg 花火大会パンフとうちわ.jpg
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2015年08月04日

狛江市民花火大会

狛江市制施行45周年記念事業「狛江市民花火大会」がいよいよ明日に迫りました。
主催は狛江市観光協会で、狛江市民花火大会実行委員会が企画運営しています。

私は不動産業者ですが、狛江市観光協会の副会長を仰せつかっています。観光協会
会長より「花火大会の実行委員長を探してきて欲しい」との依頼を受け、候補者を
数名お伝えしようとしたら、「藤田君、君が実行委員長をしなさい」と会長の鶴の
一声。青年会議所で、返事は『「はい」か「イエス」』と教わってきましたので、
お断りすることができません。不肖ながらお引受けをすることになりました。

昨年より会議を重ね昨夜の会議が9回目。いよいよ明日に迫りました。担当部長とは
毎日のようにlineで連絡を取り合い、状況確認をしていました。昨日まで11セット
残っていた狛江市側の有料席も本日無事に完売となりました。ありがとうございます。

先ほど現地を確認してきました。立派なステージも完成し、2,700席以上ある椅子も
きれいに並べられていました。弊社では店頭にテルテル坊主をつるしているので、
天候にも恵まれるでしょう。5年ぶりの待ちに待った狛江市民花火大会です。狛江の
暑い夏を是非5,000発の花火で楽しんでください。もちろん当日も実行委員長として
会場におりますのでお気軽にお声がけください。お待ちしていますわーい(嬉しい顔)


会場ステージ 150804.jpg 会場椅子 150804.jpg 花火フラッグ 150804.jpg カウントダウンボード 150804.jpg テルテル坊主 150804.jpg 有料席完売 150804.jpg


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2015年08月02日

暑い日曜日

毎日暑い日が続きますね。暑い日曜日でも、もちろん会社を休むわけには
いきません。今日は賃貸オーナー様のお宅へ更新のご印鑑をいただきに
お伺いさせていただきました。地元で農業を営むK様でお住いの建物は
なんと建築後約400年 暑い日中でしたが、日本家屋は風が抜けてかなり
涼しかったですわーい(嬉しい顔)

夕方はオープンルームの看板撤収。弊社営業スタッフが暑いなかお客様の
ご案内に出かけていましたので、私はスーパーサブとしてバックアップして
おりました。暑いなか、笑顔で働いてくれる仲間に感謝です。いつもいつも
ありがとう。もうすぐお盆休みですので、あと少し頑張りましょうグッド(上向き矢印)

弊社の隣で兄が製造販売している洋菓子店のセ・ジュール。先月はマンゴー
フェアを実施していましたが、今回は桃フェアを好評開催中です。
期間は明日までです。旬の果実の味わいをお届けしています。


桃フェア 150802.jpg


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2015年08月01日

J-COMさんの取材やラグビー観戦の一日

昨日は朝一番でケーブルテレビのJ-COMさんの取材を受けました。来週行われる
狛江市民花火大会について、実行委員長として当日放映されるPRコメントの
撮影を受けました。花火大会当日はJ-COMさんで生中継していただけるそうです。
是非現地に足をお運びいただき、生で観賞していただきたいところですが、
ご遠方の方はテレビでご覧ください。私も少しだけテレビに登場しますTV
J-COM取材 150731.jpg

その後は前職である小田急不動産時代にお世話になったYさんにご来店いただ
きました。私が新入社員時代の新宿営業所長で当時は雲の上の存在の方でした。
現在は独立をされて港区で不動産会社を経営されています。都心の不動産市況、
今後の不動産価格動向など、意見交換をさせていただきました。お暑いなか、
お越しいただきありがとうございました。

夕方は狛江駅前の改札口で、花火大会の有料席と協賛タオルの販売を市役所の
担当課の方と行いました。高橋市長にもわざわざ激励にお越しいただきました。
担当部長も自ら汗をかいて販売していただきました。
花火チケット販売 150731.jpg

夜は、町田でラグビー観戦。南アフリカのブルー・ブルズというチームが来日
していて、キヤノンイーグルスとの一戦を町田法人会と立川法人会のお友達と
一緒に観戦してきました。チケットの手配から往復の送迎、懇親会の設営など
町田の皆さんには大変お世話になりました。試合は50対3の一方的な展開で、
ブルー・ブルズの圧勝でした。体格も子どもと大人ほどの差がありましたので
ある程度予想はしていましたがしょうがないですね。
ラグビー観戦 1 150731.jpg

試合後、町田で美味しいお酒と料理をいただき、充実した一日が終わりました。


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