2015年09月29日

父に言われ続けてきたこと

15年前に他界した父、草葉の陰からお客様を紹介してくれて、世田谷区内のマン
ションを仲介したのが9月5日。お客様であるH様の住宅ローンも無事承認され、
お陰様で昨日、決済が終わりました。今回はあざみ野にあるM銀行さんでお世話
になりました。

H様は父の親友のご子息で50歳代後半のお客様です。火災保険の加入については、
私の親友であるIさんにご協力していただきました。Iさんとは小学校時代からの
お付き合いで40年以上です。一見するとちょい悪オヤジのようですが、仕事はいつも
きっちりされていますので、安心してお任せすることができます。

生前、父からは「勉強しなさい」と言われたことはあまりありませんでした。その
代わりに「友達を大切にしなさい」と何度も何度も言われて育ちました。こうして
父の親友のご子息のお住まい探しのお手伝いができること、私の親友の協力をして
もらい、仕事ができることは父の言いつけを守ってきた良かったと実感した一日と
なりました。H様、そしてIさん、今回はありがとうございました。それにしても
オヤジはいいこと言うなあわーい(嬉しい顔) 私も我が子どもたちに熱く語り継いでいます。


三井住友銀行 150928.jpg


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2015年09月27日

30%プレミアム商品券販売中

狛江市商工会で発行している30%プレミアム商品券。当選された方は今日から

販売引換券に明記されている販売所で販売されています。弊社隣のセ・ジュール

洋菓子店さんをはじめ、市内の10店舗です。引換期間は10月9日(金)までです。

当選された方はお忘れなく。


30%プレミアム商品券販売所 150927.jpg


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2015年09月25日

シルバーウィーク明け

なぜ22日が国民の休日でお休みになるのかよく分かりませんが、19日(土)から
23日(水)までシルバーウィークでした。弊社は通常通り水曜日以外は営業を
していました。お客様にお逢いできる機会が増えましたので経営や営業上では
プラスだったと思いますが、その他では困ったこともたくさんありました。

小切手を18日に銀行の窓口に持っていっても、現金化になるのは3営業日だと
10日後の28日! 弊社は小切手をいただくことはほとんどありませんが、
自営業の友達は「資金繰りに苦労する」と言って嘆いていました。

18日を過ぎると銀行の営業日はあと5日だけ、まだ12日もあるのにですよ。
案の定、昨日も今日も銀行はかなりの混雑でした。私自身も役所関係の物件
調査、金融機関担当者や司法書士、税理士、平日しかお会いできない方々との
打合せなどかなりバタバタと過ごしていました。ランチもディナーの時間に
なりそうなほどでした。

来週の28日(月)大安は金融機関さんで残金決済があります。時間がかかり
そうな予感です。準備は万端ですのでお客様とゆっくりお話ししながら
決済を迎えたいと思いますわーい(嬉しい顔)

ちなみに次回のシルバーウィーク(秋の5連休)は、2026年だそうです。


カレンダー 201509.jpg


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2015年09月24日

久しぶりの休日

昨日は久しぶりの休日でした。まずは約1時間半かけて江戸川区篠崎にある
「読書のすすめ」さんに伺いました。マスコミでも取り上げられている、
かなり変わった書店さんです。店主の清水克衛さんは、本のソムリエとして
大変有名な方で、「今、こんなことで悩んでいる」と相談すると、その悩みを
解決できるような書籍をお勧めしてくださいます。

いわゆるベストセラーは置いてなくて、ここでしか購入できない書籍が数多く
並んでいます。今回も清水さんにお会いでき、いろんな話をしながらお勧め
いただいた書籍を7冊購入しました。腕が抜けそうに重かったですわーい(嬉しい顔)

そんな重たい書籍を持っていますのでまっすぐ帰ればいいのに、「新宿末廣亭」
さんへ寄り道。落語や漫才、講談、奇術など盛り沢山。会話の勉強にもなりま
すし、会場は一体感があり、とても暖かい雰囲気です。生前、父も良く通って
いましたが、私も最近は落語を聞くようになり、こんなところも父に似てくる
ようになりました。大笑いできて、とてもいい時間を過ごすことができました。


読書のすすめ 150923.jpg 新宿末廣亭 150923.jpg


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2015年09月22日

アスクルさんが。。。

弊社ではコピー用紙や事務用品、麦茶などはアスクルさんでお世話になって
います。重たいものを会社まで運んでくださるし、早くて当日、遅くても
翌日には配達してくれるので重宝しています。

昨日、アスクルさんで事務用品を頼んだら配達が24日の木曜日になるとのこと。
シルバーウィークの影響です。明日来るから「アスクル」さんなのに、明々後日
届くのでは「シアサッテクル」になってしまいますわーい(嬉しい顔)



アスクル.jpg


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2015年09月20日

ラグビーワールドカップで大金星!!

昨日から始まったラグビーワールドカップ。日本の世界ランキングは13位。
初戦の相手は世界ランキング3位の南アフリカ。過去に二度も世界一に輝いた
今回も優勝候補の強豪国です。

ラグビーの試合では、滅多に番狂わせとか大金星とかないんですが、今回は
なんと南アフリカ相手に34対32で奇跡の勝利を収めました。最後もペナルティ
ゴールを狙わず逆転を信じて何度も何度もボールを回す展開にしびれました。

ラグビーだけでなく、あらゆるスポーツの試合のなかでも歴史に残る名勝負と
して語り継がれる一戦でした。高校時代に3年間ラグビーをしていましたので、
かなり興奮しています。初の予選突破も夢ではありません。2019年は日本で
開催されるワールドカップも今から楽しみになってきました。頑張ってください。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150920-00000500-sanspo-spo


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2015年09月19日

住宅ローンの事前審査ってなに?

弊社の仲介で不動産をご購入されるお客様のほとんどの方は「住宅ローン」を利用
されます。メガバンクさんや地方銀行さん、信託銀行さん、ネット銀行さん、信用
金庫さん、フラット35など、住宅ローンには様々な窓口があります。

物件をご覧いただいて、気に入ったらお申込みをいただくわけですが、他社不動産
会社から情報をいただいた物件の場合(不動産業界では売主様が他社不動産会社へ
売却の依頼をし、買主様は弊社を窓口とする、不動産会社が二社介在して取引する
ケースが良くあります)、売主担当の不動産会社(元付業者)から「事前審査通って
ますか?」と聞かれることがほとんどで、事前審査が通っていないとまず売買契約に
進むことができません。

ご案内→購入申込→住宅ローン事前審査→不動産売買のご契約→住宅ローン本審査→
ローン契約→決済・所有権移転
 このような流れになります。

事前審査では物件に対する審査、それから「属性」と言ってお借入をする方への
審査という二つの側面があります。当然ながら物件に関する審査では、購入物件の
登記事項証明書や公図、測量図などが必要ですし、ご購入をされる方には源泉徴
収票や健康保険証などをご用意いただきます。事前審査の段階で書類不備でなか
なか仮承認が得られず、タッチの差で気に入っていただいた不動産を購入できな
かったお客様がいらっしゃるようです。弊社ではネットなどで書類取得の代行を
させていただいたり(もちろん無料です)、お客様の必要書類など漏れの無い
ようにご用意いただける知識、ノウハウがあります。

今では事前審査での仮承認が不動産業界の常識となっています。弊社では気に
入っていただいた不動産をご購入いただけるよう、事前審査でのスピードを図り、
お客様に喜んでいただけるようお手伝いをさせていただきます。どうぞ弊社の
サービスをご利用ください。


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2015年09月18日

幸田先生のセミナー

二日連続でセミナーの話題になってしまいますが、昨日は御茶ノ水まで出掛けて
セミナーを受講してきました。講師は業界で大変有名な幸田昌則先生です。
幸田先生はリクルート社発行の住宅情報創刊責任者を経て、現在は不動産市況
アナリストとして活躍をされていて、資産家や経営者を対象とした講演を数多く
務めれている先生です。

今回のテーマは「事業・営業戦略のための 住宅・不動産業界市況展望」として、
格差社会を反映した動き、2015年度下期の市況分析、業界の淘汰など、かなり
ショッキングな内容もありましたが、鋭い切り口で語っていただきました。

特に今後の展望が勉強になりました。休み明けでしたが、時間とお金をかけて
一番前に座って受講した甲斐がありました。学んできたことを噛み砕いて、
お客様へ情報提供させていただきます。幸田先生ありがとうございました。

幸田先生セミナー 150917.jpg


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2015年09月17日

支部研修でした

昨日は、(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部主催の研修会でした。
一昨年より研修委員長を仰せつかっており、講師の選定から会場設営、司会、
撤収などを担当いたしました。

講師の選定については、支部の会員さんに受講していただきますので、私が
今迄に受講したセミナーでとても勉強になった先生をお呼びするようにして
いて、委員会を開催し委員の皆さんにも承認していただきました。

昨年は、不動産調査を生業にする、こくえい不動産調査の和田周先生、今年は
TOMAコンサルタンツグループ株式会社の佐藤徹税理士先生をお招きし、
「不動産管理会社活用セミナー」を開催させていただきました。

おおむね好評で、地域活動でお世話になっていて同業者でもある中野先輩に
本日打合せがありご来店いただきましたが、お褒めの言葉をいただきました。

研修委員長の任期は二年で来年は役員改選ですが、次回も研修委員長を仰せ
つかるようでしたら、会員さんのためになる研修を実施させていただきます。
会員さんと言っても同じ地域で不動産会社を経営されていますので、ライバル
ではありますが、会員さんのスキルアップ、業界のレベルアップに向けて、
自分自身も研鑽しながら、調布狛江支部を盛り上げていきたいです。


調布狛江支部 研修 150916.jpg


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2015年09月14日

貯まったポイントで募金ができます

Tポイントカードをお持ちですか? 貯まったポイントで平成27年台風18号

大雨災害義援金の寄付ができるのをご存知でしょうか?

期間は平成27年10月9日までです。私も早速すべてのポイントを寄付しました。

詳しくはこちらをクリックしてください。


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2015年09月13日

オヤジのよう存在です

父亡きあと、私のことを真剣に心配してくれて叱っていただける方は、
そう多くはいらっしゃいません。

ある団体で理事をしていますが、大先輩の行動に対しやりきれない気持ちで
いたところ、私の話を正面から聞いてくださってアドバイスをしていただ
いた鈴木社長。父も大変お世話になった方ですが、今ではオヤジのような
存在です。親子でお世話になり、ありがとうございます。


植光 150912.jpg


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2015年09月10日

役割

題名:役割
著者:佐藤芳直さん
発行:株式会社プレジデント社
価格:1,400円+税

私は本を読むとき、感動した箇所や気に入った箇所などには付箋を貼って、
読了にその付箋の部分をもう一度読み返しています。通常、一冊当たり付箋の
数は5〜10か所程度ですが、本書は付箋だらけでした。

著者の佐藤芳直さんは、1958年、仙台市生まれ。大学卒業後、船井総合研究所
に入社。船井幸雄先生から数多くの気づきや習慣を教わり、現在はコンサルティ
ング会社を経営されている方です。

著者は、「仕事がうまくいかないのは、売り上げが伸びないからではなく、
あなたが喜ばれていないだけ」と言っています。「役割」という言葉を別の
表現に置き換えると「目的」という言葉になります。生まれてきた目的、
仕事をする目的、子育てをする目的・・・。目的を一言で表現すれば、相手から
「ありがとう」と喜ばれることに尽きます。

一方に「目標」という言葉があります。目的とは「何のために」、目標とは
「何を目指すのか?」ということになります。具体的には、目標は「売上
〇〇〇万円」とか「集客〇〇人」など数字を担う場合が多く、目標に目がいく
あまり肝心の目的から目が離れ、意図しなかったようなゴールにたどり着いて
しまいがちです。業績が上がらないのは「目的」を達成していないからに
過ぎない。お客様や仲間に「ありがとう」と心から喜んでいただくこと一点
だけを考えると良いと説いています。

また、恩送りについても書かれていました。「親から受けた恩は子に返せ」
という意味です。親の命には限りがありますから、その人に受けた大恩の
すべてを親の存命中に返すことなどとてもできません。そこで、私たちの
先祖は恩送りを自分の子どもたちに語り継いできました。

私自身も、両親には恩返しや親孝行など何もできず亡くなってしまいま
した。しいて言うなら孫の顔を見せてあげられたことくらいでしょうか。
「親孝行、したいときには、親はなし」両親から受けた愛情、せめて
二人の子どもたちに注ぐことしかできません。恩返しが出来なければ
恩送りができるよう子どもたちと接していきます。

本書は、これから社会人になる方や新入社員の方はもちろんのこと、
そのようなお子様を持つ親御さんなどが一番腑に落ちると思いますが、
その他にも日本人が忘れてはいけないことが随所に書かれていますので、
すべての方にお勧めします。

私は過去に読んだ本の中でとても感銘を受けたものは年に一度読み返して
いますが、本書もその仲間入りをするような良書です!


役割 150910.jpg


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2015年09月06日

草葉の陰から紹介!?

父の学生時代からの親友で現在はフリーのアナウンサーをされていて、先日も
テレビ東京の「開運! なんでも鑑定団」に出演されたH様が住む世田谷のお宅
へお伺いしたのが7月でした。

H様のご自宅のお住み替えのご相談や別荘のご処分のお話を伺いました。その際、
50代のご子息様も同席され、近くでマンションをお買いになりたいとご相談が
ありました。

いくつか物件をお探しし、ご覧いただきました。とんとん拍子で話が進み、
昨日、無事に契約をさせていただきました。お互いに親が親友同士ですから、
ご信頼いただけて、H様にも喜んでいただき、いい仕事ができました。

それにしても親は偉大ですね。父が亡くなって15年も経過しますが、今でも
こうして天国からお客様を紹介してれるんですから頭が下がります。まだまだ
親父を超すことはできませんが、少しずつ近づいてはいきたいですね。
お父さん、いつもありがとうわーい(嬉しい顔)

H様 マンション 150906.jpg


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2015年09月04日

測量立会とランチ

午前中は測量の立会いでした。売主様は27年前、弊社の仲介で底地と借地の
交換をさせていただいたK様。当時、先代(実父)が担当させていただき、
今回またこうして弊社に土地のご売却の相談をいただいています。

弊社54年の歴史を感じるとともに、改めて先代に感謝です。もちろんお客様
であるK様にも感謝しています。またこうしてお声がけいただけることは
光栄ですしありがたい話です。

ランチは久しぶりに営業の鮫島君と一緒に行きました。今取り組んでいる仕事の
こと、ご両親様のことなど短い時間でしたがいろんな話ができました。たまには
このような機会も必要ですね。楽しいひと時でした。

今夜は法人会狛江地区の会議です。司会をやらされる予感ですわーい(嬉しい顔)


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2015年09月03日

仕事の基本を教わりました

昨日は定休日。成城の大型電気店コジマさんへ行って来ました。弊社スタッフが
使うパソコンのマウスが壊れてしまいましたので買いに行きました。

マウスを買う前に私が使っているスマホの保護フィルムを探していたのですが
見つからず店員さんに伺ったところ、「型が古いので在庫が無い」との回答。
その後、問屋さんに在庫確認をしていただいたところ3社目の問屋さんに
あると教えていただき、購入をお願いしました。

800円程度の商品ですが一生懸命お探しいただきました。サービスの基本を若い
女性スタッフに教わりました。ありがとうございます。

もちろんその後、しっかりとマウスを購入してきました。


マウス 150903.jpg


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2015年09月01日

改めて花火大会のお礼

いまだに余韻に浸っているわけではありませんが、今日、新聞に折り込まれた
狛江市民活動・生活情報誌の「わっこ」。先月行われた「狛江市民花火大会」の
記事を掲載していただきました。

白井昇大会会長や高橋都彦市長のお礼文とともに、花火大会実行委員長として
私のコメントも掲載していただきました。

狛江市役所前の看板には、狛江わくわく商品券の告知の横に花火大会のお礼の
ポスターも掲載していただいています。市民の皆さんの夏の想い出に残る花火
大会を開催することができて、本当に良かったです。ありがとうございました。


わっこ 9月号 150901.jpg 花火大会お礼ポスター 150901.jpg


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