娘の悩み

またまた娘の話題で恐縮です(笑)。一昨日の日曜日、朝会社に立ち寄ってくれた
ことは先日お伝えしたとおりですが、あの日の夜、残業しておりましたら、また
また娘が立ち寄ってくれました。としまえんでウォーリーのイベントがあり、
お友達6人と楽しんできたようです。

９時過ぎておりましたが娘も私も食事をしておらず、二人で呑みに行ってきました。
幸せすぎて言葉になりません(*^^*)（失礼しました）　楽しかったのは言うまでも
ありませんが、後半は仕事での悩みを延々と聞きました。

短大を出て社会人３年目、娘は幼稚園の教諭をしています。人間関係でかなり悩んで
いました。彼女の業界のことはよく分かりませんので、気の利いたアドバイスはでき
ませんでした。

ほとんど話を聞いただけで、社会人の先輩として少しだけアドバイスをしました。
ある程度はスッキリしたようです。月曜日は笑顔で出勤していきました。背中を
見守ることしかできず歯がゆい気持ちです。頑張れ〜！





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事務スタッフと現地見学

弊社では、売主様から売却物件をお預りすると担当者や他の営業マンはもちろん　
のこと、事務スタッフの女性二人にも必ず物件見学をしてもらっています。

営業マンが会社にいないとき、お客様や同業者様からお問合せやご質問があった
場合、「見ていないから分かりません」ではせっかく弊社にご依頼していただいた
売主様に失礼ですし、ビジネスチャンスを逃しかねないので必ず物件担当者が
事務スタッフを現地案内します。

そして営業マンでも見過ごしてしまうこと、女性ならではの目線で物件を見てもらい
的確なアドバイスをしてもらいます。今日は私が担当させていただいている狛江市
東野川三丁目の一戸建を見学してもらいました。

今日も良いヒントをもらうことができました。やっぱり私とは見る箇所が違います。
不動産業界で約30年仕事をしていますが、勉強になりました。まだまだ修行が足り
ないようです💦。阿部さん、渡部さん、事務仕事で忙しいのにありがとうございます。





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娘からの差し入れ

営業開始は10時からですが、毎日7時半ころには出勤しています。今朝もいつも
通りに会社に来て、新聞を読んでメールチェックをしていたら、9時前に外から、
「パパ〜」と呼ぶ声。娘がお友達と出かけるようで会社に立ち寄ってくれました。

「はい、これ」と缶コーヒーとチョコレートをもらいました。もったいなくて
口にしておりません。今夜の残業はとっても捗りそうな予感です。ちなみに現在
22歳です。お勉強の出来はイマイチでしたが素直に育ってくれました。そのことに
関しては、妻に感謝しています😃。

　



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セ・ジュールでクロワッサン！

弊社の隣では実兄が「セ・ジュール」という洋菓子店を経営し、製造販売を
しています。兄弟いがみ合うこともなく、仲良く隣同士で商売をさせていた
だいています。両親に分け隔てなく育ててもらったおかげです。

セ・ジュールで６月４日(土)からクロワッサンの販売を始めるそうです。
先ほど兄と話してきたんですが「美味しいのをつくるから期待して」と
笑顔で話していました。先に試食をしたい気分ですが、無理みたいです。

当日を楽しみにしています。是非一度ご賞味ください。





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石橋先生と打合せ

先日、株式会社総合教育研究所の石橋正利先生と定例の打合せを行いまいた。
弊社の研修で日頃から大変お世話になっている先生です。

今月、面接をして来月より弊社に入社してくれるＳ君の育て方について、
いろいろなアドバイスをいただきました。入社試験ではＣＵＢＩＣという
診断テスト（個人特性分析）を実施するのですが、その結果を踏まえての
お話をしていただきました。

せっかく縁のあったスタッフですから、大切に育てていくつもりです。宅建
（宅地建物取引士）の資格も持っていますので、将来が楽しみなスタッフです。
どうぞご期待ください。


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仙川の「しば田」さん🍜

仙川にある中華そばの「しば田」さん。親友で食通のＫさんが「すごくおいしい」
と言っていたので、いつかは伺いたいと思っていました。昨夜、たまたま仙川で
仕事があったので立ち寄ってみました。

中華そばとつけ麺、スープは醤油と煮干しの二種類から選ぶことができます。
それほどラーメン通と言うわけではありませんが、私が今までで食べたラーメン
のなかでも確実にトップ３に入るレベルでした。

昨夜は煮干しスープをチョイスしたのですが、とてもあっさりとしていて、のどごし
抜群でした。ラーメンというより中華そばです。昔食べた懐かしい味がしました。

カウンターだけの8席ほどしかないお店です。伺ったときはたまたま空いていて
ラッキーでした。こんなに美味しい中華そば屋さんが近くにあって幸せです。
あ〜、思い出しながらブログを書いていたらまた食べたくなりました。





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世界でいちばん貧しい大統領のスピーチ

題名：世界でいちばん貧しい大統領のスピーチ
編 ：くさばよしみ
絵 ：中川学
発行：株式会社汐文社
価格：1,600円＋税

2012年、ブラジルのリオデジャネイロで行われた国際会議。環境が悪化した地球
の未来について話し合っていました。南米ウルグアイのムヒカ元大統領のスピーチ
をまとめた絵本です。

壇上に立つホセ・ムヒカ大統領は質素な背広にノーネクタイ。給料の大半を寄付し、
大統領公邸ではなく町から離れた農場で奥様と暮らしています。外遊にはエコノ
ミークラス、運転手付きの車には乗らず移動は中古のワーゲンだそうです。

先日、日本にも来日され一週間ほど滞在し、テレビにも出演されていましたので
ご存知の方も多いと思います。その際、「膨大な軍事費で無駄遣いされている
お金を貧困や環境問題につかうべきだ」とか、「命ほど大切なものはない。
世界について人生について考えるときも、どうすれば幸せになるかから考えない
といけない」、「地上になる最も重要なものは愛であるということ」、「日本に
来て広島を訪問しないことは日本の歴史に対する冒とくだ」などの名言を残して
います。

本書のなかでも「私たちは発展するためにこの世に生まれてきたのではあり
ません。この惑星に幸せになろうと思って生まれてきたのです」、「貧乏とは、
少ししか持っていないことではなく、限りなく多くを必要とし、もっともっと
と欲しがることである」、「幸せことが最も大切な宝、人類が幸福であって
こそよりよい生活ができる」など腑に落ちる言葉で溢れています。

人類にとって本当の幸せとは何かを深く問いかける一冊です。ほとんどの
漢字にふりがなが振ってありますので、小学生のお子さんでも読める一冊
です。是非、お勧めします！





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商いの基本

商売は「商い（飽きない）」であることが実感できることが二つありました。

昨日、10年前と6年前に狛江市内のマンションをお買い求めいただいたＨ様
ご夫妻がご来店されました。最初にお買い求めいただいたマンションを賃貸に
出したいとのことでご相談いただきました。6月中旬に空き予定ですので、
弊社でお世話になっている内装業者さんと伺う予定です。Ｈ様、今回もご縁を
いただき、ありがとうございます。

もう一つは先日もブログで書かせていただきましたが、27年前に先代（実父）の
仲介で市内の一戸建をお買い求めをいただいたＴ様。そのお住いのご売却をされ
たいとのことで査定をさせていただき、先ほど査定結果のご報告をしたところ、
弊社にご売却のご依頼をいただきました。まだ、私が藤田不動産に入社する前の
お客様です。

弊社は今年の7月で55年を迎えます。創業は昭和36年、もちろん私はまだ生まれて
いません。私が入社したのは平成6年。父が亡くなり、代表を務めるようになった
のが平成12年。先代がコツコツと真面目に仕事をしてきてくれたおかげです。

汗を掻きながら井戸を掘ってくれた父には感謝してもしきれません。これからも
毎日真面目にコツコツと、お客様の笑顔のために仕事をさせていただきます。
ありがとうございます。


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研修のはしご

昨日は定休日。朝一番で散髪に出かけた後、市役所に献血車が来ていましたので
久し振りに血を抜いてもらいました。普段血の気が多いのでちょうど良かった
です(笑)。知り合いのご婦人が日本赤十字のボランティアをされていましたので
久し振りにお目にかかり、ご挨拶もできました。

その後、午後から白金台でＦＰ(ファイナンシャルプランニング)を活用した営業の
研修に参加しました。参加者は30代の方が多く、経営者の方はあまりいらして
ませんでした。若い方に交じってロールプレイングなど実践の研修を受講して
きました。かなり汗を掻きながらも初心に帰り、とても勉強になりました。

終わった後、夜は高田馬場に移動して、「不動産コンサルティング」の深掘りを
したくてこの日二回目の研修でした。不動産コンサルティングについて、普段から
悩んでいたことが、研修を受講して今後は解決することが出来そうです。

久し振りにインプットをたくさんしましたので、頭から湯気が出てきそうでした。
いくつになっても「学び」は必要ですね。良い時間を過ごしてきました。

ＦＰの研修は今日と明日も続きます。あと一日しっかりお勉強してきます。


　


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今日の出来事

昨日、お客様がご来店され、不動産の査定依頼のご相談をいただきました。
弊社の仲介で今から27年ほど前に狛江市内の一戸建をご購入いただいたＴ様です。
27年前、私は小田急不動産で仲介の仕事をしておりましたので、当然のことですが
先代の頃のお客様です。

長い年月をかけて、また弊社にお越しくださいました。27年前ですからバブルが
弾けたころですので、ご購入金額は今では考えられないような価格です。すごい
時代でした。

今日、早速役所関係を回って物件調査を行いました。現地も拝見させていただ
きました。お隣に住む方が外にいらしたのでご挨拶も済ませました。27年経過して
またいいお手伝いができるよう、しっかりとお仕事させていただきます。

夕方は弊社スタッフ阿部さんのお誕生日会を行いました。阿部さんのお誕生日会、
今年で10回目を数えます。薄給なのに不平不満を言わず、ずーっとお仕事をして
くださり、心から感謝しています。これからもお客様の笑顔のために、お身体に
留意しながらよろしくお願いします。

夜は国領で宅建調布狛江支部の役員会でした。幹事長として会議の司会進行を担当
しました。変な汗をかきながらも支部長以下、参加された皆様のご協力のおかげで
スムーズな進行ができ、ホッとしました。このメンバーで2年間、支部運営を行い
ます。皆様、ご協力のほどよろしくお願い申し上げます。


　


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土地を買ってから家を建てる場合、住宅ローンはどう組むの？

土地を購入してから建物を建築して入居する場合、どのように住宅ローンを組めば
いいのでしょうか？

方法としてはまずは土地と建物、別々に住宅ローンを組む方法が考えられます。
この場合は土地の購入ではローンを借りることができたのに、建物の建築費は
ローンが否認される場合がゼロではありませんので、プロとしてはあまりお勧め
できません。土地を買ったはいいけれど、建物の建築が出来なければ、そもそも
土地を買った意味がなくなってしまいます。

それでは土地を購入するときに建物のローンも併せて申し込みをすることが
できるのでしょうか？　この場合は、金融機関に住宅ローンを申し込む際、
建物の間取りや概算の見積書が必要になります。

金融機関によっては、建築確認がおりなければ融資をしないところもあれば、
建築確認がおりていなくても建築業者と請負契約を締結していれば融資を受け
られるところもあります。

不動産会社では住宅ローン金利はもちろんのこと、お客様のご条件にあわせた
金融機関をご紹介するノウハウがあります。当社でもメガバンクさんから地方
銀行さん、信用金庫さん、信託銀行さん、そしてノンバンクさんなど数多くの
金融機関さんとのお付き合いがありますので、ご相談内容によってベストな
金融機関さんをご紹介させていただきます。

ファイナンシャルプランナーの資格を持っている営業マンもおります。どうぞ
お気軽にご相談ください。


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今週の出来事

ゴールデンウィーク明けの今週は、所属している様々な団体の集まりがありました。

月曜日は宅建協会調布狛江支部の幹事会。役員改選後初めての会議が行われました。
その後、夜は狛江市観光協会の総会。弊社はご存知のとおり不動産業ですが、何故か
観光協会の副会長を仰せつかっておりますので、欠席をするわけには行きません。

火曜日は狛江市役所にて不動産取引相談のボランティア。木曜日は宅建協会多摩
ブロックの全体会。金曜日は武蔵府中法人会の理事会が府中にて行われました。

「藤田は仕事しているのか？」と思われても仕方ないほど、本業以外の仕事では
ないことで充実しまくっていますが、しっかりと仕事も頑張っています。

今日は午前中に売アパートの契約がありました。売主様は先代からのお付き合いの
方で狛江市内の優良企業オーナー。買主様も狛江の方で弊社では四度目のご購入
となります。元々は中国の方ですが日本に帰化をされ、不動産のことはほとんど
お手伝いをさせていただいています。ご信頼していただき、期待を裏切らない
ように、これからもお付き合いさせていただければと思います。

本日のご契約、おめでとうございます。ありがとうございました。

今日のおやつは弊社隣にあるセ・ジュールさんのケーキをスタッフの皆さんと
いただきました。私はマンゴープリン、美味しかったです😃





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ブロックの全体会でした

昨日は夕方から公益社団法人東京都宅地建物取引業協会多摩ブロック第5回
全体会があり、町田まで行って来ました。

宅建調布狛江支部の幹事長として、対外的には初めての行事に参加しました。
会場に着いたら「藤田さん、2年間ブロックの監査役お願いします」と挨拶を
する間もなく、斉藤支部長よりお声がけをいただきました。苦笑いでお引受け
させていただきました。資料にもしっかりと名前がプリントされてました。

全体会の後は懇親会、二次会と楽しい時間を過ごしてきました。町田支部の
皆様、お世話になりました。ありがとうございます。それにしても私に監査役
が務まるんでしょうか？





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不動産取引相談

狛江市では様々な市民相談を実施しています。弁護士による法律相談、税理士に
よる税務相談、司法書士による登記相談、保護司による更生保護相談など、
多岐にわたる相談を受けています。もちろん無料です。

弊社では公益社団法人東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部に所属しており、
こちらの団体からの要請で、狛江市役所にて「不動産取引相談」の相談員として、
毎月一回、第二火曜日の午後１時から４時まで、市民サービスのお手伝いをして
います。市役所からの予算はなく、完全ボランティアです。

今までは２階の個室で実施してきました。基本事前受付です。予約が全く入って
いない月や１〜２件のときも随分ありました。お手伝いをする以上、無料相談と
言ってもこちらももちろん真剣です。せっかく３時間も時間を空けてお手伝いを
させていただくんですから、たくさんの市民の方の力になりたいと感じていました。

支部長に現状を説明して、もっと目立つ場所で開催できないか４年ほど前から
相談していたところ、支部長が直接高橋市長に掛け合ってくださり、２年前から
市役所２階正面玄関で開催することができるようになりました。

そうすると予約のない方からも気軽に立ち寄っていただき、声をかけてください
ます。一昨日の火曜日は私が担当させていただきましたが、なんと６組の方に
お越しいただきました。私が知っている限り史上最大人数の方でした！

事前予約の方が３組、市役所に用事があってフラッと立ち寄っていただいた方が
３組。奥の個室で続けていたらこれだけ多数の方の相談をお受けできなかった
はずです。斉藤支部長、高橋市長、担当部署の方々、ありがとうございました。

最初はお悩みの顔でいらした方もお帰りいただく頃には笑顔になっていただく
ことができました。仕事の経験を通して社会貢献ができるので、これからも
出来る範囲でお手伝いさせていただきます。人目を気にされるような方には
従前どおり個室に手の対応も可能です。ご安心ください。





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幹事会と総会でした

昨日は午後5時から国領の宅建調布狛江支部にて幹事会。役員改選後、初めての
幹事会でした。これから2年間、幹事長として支部運営のお手伝いをさせて
いただくことになりました。会員の皆様、頼りない幹事長ではありますが、
精一杯務めますのでどうぞよろしくお願い申し上げます。

幹事会終了後、急いで狛江に戻り、狛江市観光協会総会に出席しました。狛江市
観光協会ではなぜか副会長を仰せつかっており、その流れで昨年は狛江市花火大会
実行委員長をさせていただきましたので、欠席をするわけには行きません。
白井会長の裁きで総会も滞りなく無事に終了しました。

終わってからジャックポットさんで懇親会。市役所若手職員の方も参加してくださり
楽しい懇親会となりました。副会長の任期もあと一年。これからもよろしくお願い
申し上げます。会員特典として多摩川たまりやさんの貸しボート利用券を5枚いただき
ました。お声がけいただければ差し上げます。先着5名様ですよ〜。

それにしても夜が忙しい一日でした。日中も頑張らないといけないですね(^^;


　　


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オーナー様訪問

昨日は日中、更新契約のご印鑑をいただきに賃貸オーナー様のご自宅を
回りました。狛江市内にお住いのオーナー様へは基本的に更新手続きは
私が回っています。最近の不動産市況のことや今後の動向、弊社について、
弊社スタッフへのご要望などを伺いながら訪問させていただきます。

郵送でやり取りすることもできますが、オーナー様との時間を過ごすことが
私の役割でありますので訪問させていただいています。いつもお時間をいた
だき、誠にありがとうございます。

夜は南青山にあるブルーノート東京まで行って来ました。こちらへの訪問は
今回で三回目ですが、お洒落なライブハウスです。今回は小野リサさんの
ライブを友達と楽しんできました。アーチストの方との距離がすごく近く、
迫力があり、とても素晴らしい空間です。

そしてこちらの魅力はお酒を呑んだりお食事をいただきがら楽しめる点です。
とても大人の雰囲気があります（私も十分おっさんですが｡｡｡）。私のお気に
入りの場所の一つです。良い時間を過ごすことができました🎶


　


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責任重大です

私の尊敬する総合教育研究所の石橋正利先生。弊社のスタッフとともに先生から
様々な学びの機会をいただき、研鑽しています。個人的には10年以上前から
お世話になっていますが、弊社では2年ほど前から会社をお休みしてスタッフ
全員で石橋先生から教わっています。

昨日はわざわざ弊社にお越しいただき、1時間ほど面談の時間をいただきました。
営業のアドバイスを的確に教わることができました。ありがとうございます。

石橋先生は現在執筆活動をされています。書籍になる前の状態の文章を石橋先生
よりいただきました。「藤田さん、感想を聞かせてください」と言われ責任重大
です。何せこれから出版しようとしている原稿について意見を述べなくては
なりません。しっかり読み込んで自分なりに感じたことを石橋先生にお伝えする
つもりです。ドキドキします。





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お誕生日プレゼントをいただきました

一昨日までお休みをいただきましたが、昨日より営業再開しております。
どうぞお気軽にご来店ご相談ください。

四日間のお休みでしたが、弊社スタッフもそれぞれ思い思いの休日を過ごして
いたようです。お友達と会ったり、家族でお出かけしたり昨日の朝礼では皆さん
笑顔でお話をしてくれました。普段は平日休みですので、年末年始やゴールデン
ウィークなどは貴重なお休みとなります。

連休前の5月1日、弊社のスタッフからお誕生日プレゼントをいただきました。
私の誕生日が5月5日ですので、お休みになる前に用意してくれました。

毎年恒例で恐縮ですが、セ・ジュールさんのケーキ、ネクタイ、ワイン、お花、
そして一番うれしかったのは「色紙」です。皆さんから心を込めて書いていた
だきました。薄給なのに｡｡｡いつもいつもありがとうございます。素晴らしい
仲間に恵まれました。嬉しいなあ😃





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お休みとなります

前半は晴天に恵まれているゴールデンウィーク、皆様は同様にお過ごしですか？
私の知り合いも旅行に行ったり、買い物をしたり、映画を観たり｡｡｡思い思いの
連休を過ごしている様子をFacebookで拝見しています。

弊社も例年通りゴールデンウィークは後半をお休みさせていただきます。いつも
土日や祝日も休まずお客様の幸せと笑顔のために一生懸命働いてくれるスタッフ
にも、もちろん大切な家族やかけがえのないお友達がいます。

たまにはのんびりと過ごしてもらいたいので、お客様におかれましては大変申し
訳ございませんが、5月2日(月)から5日(木)までお休みとさせていただきます。
連休明けもご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。


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