2016年07月31日

友達からの相談事

「不動産のことで相談があるんだけんどちょっといい?」この仕事をしていると、
たまに困っている友達から連絡があります。

昨夜も借地のことで、高校時代の友達からの相談に乗っていました。親御さんが
持っている借地を地主さんに買い取っていただく話をされているようなんですが、
不動産の売買の経験がさほど無く、ましてや借地ですので途方に暮れていた様子。

電話でしたので必要最低限のことは伝えることができましたが、より細かい内容は
やはりあって説明した方がこちらの意向が伝わるはずです、幸い、友達は生田に
住んでいますので、一献傾けながら話の続きをしようと思います。

友達にいて欲しい職業は、お医者様と弁護士先生と不動産業界関係者とよく言われ
ます。弊社で常日頃心がけているのは「お客様を親友のように」接することです。
ですのでお客様への対応も親友からの相談事のように、親身になってお応えします。
安心してご相談ください。


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2016年07月30日

狛江フェスティバル

今年も狛江フェスティバルの季節がやってきました。今日、7月30日(土)と
31日(日)に開催されます。開催会場は例年通り、泉龍寺と駅前の三角広場。

弊社でも協賛させていただいたり、タオルの販売をさせていただいたりと
少しばかりの協力をさせていただいているイベントです。

梅雨明け最初の週末、ビールが美味しそうですね。私も仕事を早めに切り
上げて会場を覗いてみようと思います。お気軽に声をかけてください。


狛江フェスティバル2 160730.jpg 狛江フェスティバル1 160730.jpg
(写真は宮原さんのFacebookより借用)


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2016年07月29日

法人会の理事会でした

昨日は、武蔵府中法人会の第2回理事会があり、大國魂神社まで行って来ました。
2年任期の2年目、狛江地区の組織・事業推進委員会の副委員長を仰せつかっています。

前回は青年部会長でしたので、理事会のたびに活動報告を発表していましたが、
昨年からは副委員長ということもあり、ほとんど発言の機会はなく、「のほほ〜ん」
とした軽い気持ちで会議に参加していました。

しかし、昨日は担当委員長が欠席ということもあり、狛江地区の現状と今後の予定を
報告させていただきました。委員長から原稿をいただいておりましたので楽でした。

理事会も無事に終わり、その後は同会場にて懇親会。梅雨明け初日でしたのでビール
が格別に美味しかったです。府中・調布地区の方、それも異業種の方のお話を伺う
ことができ、楽しく充実した時間を過ごすことができました。

二次会の席では、私の暑苦しい想いを専務理事にお聞きいただきました。そして
具体的なアドバイスと助言をいただきました。専務理事には、私の父も生前大変
お世話になっており、「性格がオヤジとそっくりだ」と言われました。

良い時間を過ごすことができました。ありがとうございました。


大國魂神社 160728.JPG 法人会理事会 160728.JPG


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2016年07月28日

ゼンリンさんの広告

不動産の仕事をしていくうえで、七つ道具の一つに「住宅地図」があります。
ゼンリンさんの地図を利用させていただいていますが、毎年作成されています。
地図には広告があり、弊社では先代の頃よりのお付き合いでかれこれ30年ほど。

先日、新規広告の営業にいらしたのがTさん。Tさんとも長いお付き合いです。
私が「毎年、地図を作らなくてもいいのに」と冗談めかしてお話ししたところ、
「まあ、そういわずにお付き合いください」と言われ、今年もお世話になることに。

広告代として地図をサービスしてくださいますので、まあ良しとしましょう。

Tさん、いつもお声がけいただき、ありがとうございます。


ゼンリンさんの地図広告 160728.JPG


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2016年07月26日

息子と目が合いました

日中、会社で仕事をしていて、ふと外を見たらニコニコしている少年と目が
合いました。高校二年になる息子でした😃。

外に出て飴ちゃんを一つプレゼント。話を聞いたらTSUTAYAさんでDVDを
借りてきたようです。夏休みの宿題で観賞が必要だということでした。

「まだ会社にいる?」と息子に聞かれ、「いるよ」と答えたところ、缶コーヒーを
買ってきてくれました。少ないお小遣いなのに、ありがたい出来事でした。
残業しながらいただこうと思います。息子よ、ありがとう😃


缶コーヒー 160726.JPG


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2016年07月25日

ご契約室の写真

弊社の2階には、ご契約室兼ミーティングルームがあります。ご契約はもちろん
のこと、打ち合わせや会議、スタッフの休憩室として活用しています。

こちらの部屋には今までは先代(実父でもあります)の写真を飾っていました。
今こうしてしっかりとお仕事ができるのは、私のことを産んで育ててくれた
両親のおかげであることは言うまでもありません。

両親に感謝するとともに、これからもしっかりと見守ってもらいたいとの思い、
また、お客様の中には両親のことを、良く知っていただいてる方もいらっしゃい
ますので、今日から両親の写真を飾ることにしました。

でも、「親孝行をしたいときには親は無し」とはよく言ったものです。恩返しは
出来ない分、子ども達には思いっきり愛情を注ぎ、「恩贈り」をしていきます。

そして、今まで以上に気合を入れて、お仕事頑張ります!


父と母 160725.JPG


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2016年07月24日

お気遣いありがとうございます

この季節になると、お客様や取引業者さんなどから数多くのお中元(暑中見舞い)を
いただきます。ビール、ジュース、ゼリー、お菓子などなど。お菓子やゼリーは
会社で3時のおやつに頂戴しています。

今日のおやつは内装業者様からいただいた、札幌中央区で作られたクッキーです。
大地の恵みですね。美味しくいただきました。お気遣いありがとうございます。

さすがにビールは会社でいただくことはできませんので、弊社スタッフと仲良く
お裾分けさせていただきました。晩酌が楽しみです。


クッキー 160724.JPG


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2016年07月23日

五小の夏まつり

今日は、毎年恒例の「狛江第五小学校夏まつり」のお手伝いをしてきました。
所属している武蔵府中法人会青年部会が体育館で税金カルタを担当します。

昨年は、工事の関係で四中で夏まつりが行われており、五小で行うのは二年ぶり。
使用するカルタは、我々東京法人会連合会青年部会連絡協議会が読み札を作成した、
オリジナルです。なかなか良くできています。

たばこ税の札を読み終わったとき子供達に「お父さんやお母さんはタバコ吸う?」
と聞いてみたところ「タバコも吸わないし、お酒も飲みません」とハッキリと
答えられてしまい、なぜか私は「ごめんなさい」と謝ってしまいました😃。
私はタバコはすでに止めて14年ほど経過していますが、お酒はほぼ毎日いただいて
います(量は少ないですよ)💦

税金のカルタですが分かりやすい解説も書かれており子供達には好評で、低学年
から高学年までかなり盛り上がりました。法人会青年部会の使命は子供達への
租税教育の推進です。他の法人会青年部会では、授業の一環として租税教室を
行ったりしています。

我々は今のところ夏まつりでのお手伝いレベルですが、今後は知恵を絞って租税
教育の推進を考えていきたいと思います。素直な子供たちに囲まれて楽しい時間を
過ごすことができました。ボランティアのお父様お母様、地域の方々、お疲れ様
でした。

知りませんでしたが、来年は狛江第五小学校創立50周年だそうです。先ほど夏
まつりの実行委員長に「同窓会も含め、いろいろと手伝って欲しい」と言われ
ました。また新たな出会いの予感です。


夏まつり3 160723.jpg 夏まつり2 160723.JPG


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2016年07月22日

頼りになる息子

昨夜、10時過ぎに家に帰ったら、高校2年の息子が私の帰りを待っていてくれ
ました。最近、様々な大学のオープンキャンパスに繰り出していて、まとめて
報告がてら話をしてくれました。一緒に行ければいいんですが、ほとんどの
大学が週末や祝日に開催するので、なかなか同行することができません。

将来の目標に向かって、自分の目と感覚で大学を見学しています。そして帰って
きてからも、目標達成に向けて夏休みに入ってもまじめに勉強しているようです。

私の高校時代とはえらい違いです。私は毎日部活(ラグビー部)に明け暮れて、
部活以外はボーイスカウト活動をしていましたので、自慢ではありませんが、
お勉強は試験前の一夜漬け状態。当然ながら成績が良いはずがありません。

娘とは違う感覚です(勉強ができる出来ないではありません)。最近は男として
とても頼もしく感じます。できる限り彼の夢の実現に向けて応援したいと思います。


息子 160722.JPG 


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2016年07月21日

お客様の「不安」を「安心」に変える聴く力

題名:お客様の「不安」を「安心」に変える聴く力
著者:佐藤信二
発行:株式会社幻冬舎メディアコンサルティング
価格:740円+税

著者の佐藤信二さんは、1973年、神奈川県横浜市鶴見区生まれ、佐藤歯科医院院長、
歯医者さんの先生です。本書を読むまでは医療関係の先生と言うと、「で〜ん」と
構えて患者様(お客様)の話を聴くと言うイメージはあまりありませんでした。

でも歯科医院さんでも医療関係ですが、サービス業と捉えられる時代になってきて
いるようです。ご存知のように狛江市内でも数多くの歯科医院さんが開業されて
います。技術はもちろんのこと、サービスや聴く力も重要になってくると思います。

佐藤先生は、【新しいお客様との会話は、最初の10分がとても重要です。しかし、
そこで多くの方が誤解してしまうのが、相手にいい印象を与えようとして、
「いかに発信するか」を考えてしまうことなのです。この問題は、医師と患者の
関係で考えればすぐに分かります。最初の10分で「いい印象」を与えるために
するべきことは、「この人は自分の話を聴いてくれる」と実感してもらうこと。

人は話を聴いてくれる相手には、「また話を聴いて欲しい」と思うものです。なぜ
なら「話す」という行為は、それ自体、気持ちがいいからです。】と言っています。

確かに仕事をしていくうえで、私は30〜40%くらいお話しして残りの時間はなる
べくお聴きするようにしています。聞くのではなく聴くことが重要です。漢字で
表しているとおり「聞く」のは耳で聞くイメージですが、「聴く」のは耳と目と
心で聴くことを意味しています。相手の心にまで思いを寄せて聴くことが何より
大切です。

子育てをしているお父さん、お母さん、営業の方には特におすすめですが、コミュ
ニケーション能力を高めたい人、人間関係を深掘りしたい人など、いろんな方に
お勧めしたい一冊です。


お客様の「不安」を「安心」に変える聴く力.JPG


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2016年07月18日

こんな暑い日は

今日は太陽サンサン。湿度も高く、うだるような暑さですね。九州から東海は
梅雨明けしたようですが、関東地方はまだなんでしょうか?

こんな日はプールや海水浴が良いですね。昨日、前を通ったらすでに市民プール
がオープンしていました。狛江市役所のホームページを拝見したところ、今年の
利用期間は、7月15日(金)〜8月28日(日)、9月3日(土)、9月4日(日)です。

料金は市内在住の方は、2時間で大人200円、お子さんが100円です。今日も
プール帰りのご家族の方をお見かけしました。これからが夏本番、市民プールを
ご利用になって暑い夏を乗り切ってみませんか?


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2016年07月17日

いかだレース

今日は「狛江古代カップ第26回多摩川いかだレース」が開催されました。私は
これまで狛江青年会議所時代に二度ほど乗組員として参加しました。今から
14年ほど前のことです。当時は水質もあまり良くなかったので、終わった後は
すぐにシャワーを浴びましたが、最近はずいぶん改善されきれいになりました。

ここ5年位はボランティアスタッフとして参加していて、今年もそのつもりでした。
しかし狛江市観光協会S会長が欠席のため、副会長である私が急きょ会長代行で
参加し審査員を務めました。それだけならいいんですが、いかだレースは観光協会
も共催という形で関わっていますので、会長の代理で開会式のときに皆さんの前で
一言ご挨拶をしなければいけないとのことで、変な汗を掻きながらご挨拶をさせて
いただきました。

高橋市長、鈴木実行委員長の後、三番目のご挨拶です。相変わらず人前でのご挨拶は
緊張します。原稿を見ることなく何とか無事に終わり、その後、いかだレースに参加
してくださった、オリンピック金メダリスト荻原健司さん、タレントで美しい多摩川
フォーラム副会長のダニエル・カールさんによる選手宣誓に立ち会わせていただき、
お二人と握手をさせていただきました。

いかだレースは狛江の夏の風物詩として、市民の方に浸透してきました。今回は貴重
な経験をさせていただき、ありがとうございました。

参加された皆様、お疲れ様でした。


いかだレース1 160717.jpeg いかだレース2 160717.jpeg いかだレース3 160717.JPG いかだレース4 160717.JPG いかだレース5170717.JPG


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2016年07月16日

観光協会理事会でした

昨夜は狛江市観光協会、平成28年度第一回理事会があり参加して来ました。皆さん
ご存知のとおり、私は不動産会社の経営者ですが、ひょんなことから観光協会の
理事を仰せつかり、6年ほど前から副会長として関わっています。

6年前に会長が交代し、青年会議所の大先輩が会長となりましたので、鶴の一声で
お呼びがかかった次第です。S会長になってから観光協会の方向性がずいぶんと
変わり、様々な試みを行っています。

そんな関係から、昨年度は狛江市花火大会実行委員長をお引受けしましたが、
今年も事業が目白押しです。狛江市観光写真コンクール、住民交流友好都市
山梨県小菅村提携10周年イベント、川崎市多摩区との連携などなど、様々な
議案が上がりました。盛り上がっていきそうです。ご期待ください。

明日は、狛江古代カップ第26回多摩川いかだレースが開催されます。狛江市観光
協会でも共催しています。あいにくS会長が欠席となりますので、私が代わりに
開会に先立ってご挨拶させていただく時間があるそうです。今から緊張しています。

いかだレースは、狛江の夏の風物詩です。観るだけでも価値がありますので、
お時間がございましたら是非足をお運びください。スタート地点は五本松付近、
ゴールは約1.3q下流の二ケ領宿河原堰の手前です。


観光協会理事会 160715.JPG


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2016年07月15日

ワクワクするテーマ

昨日は、弊社が加盟しているイエステーションの支部会があり、高田馬場まで
行って来ました。最近サボっていましたので久しぶりの支部会でした。

今回、首都圏支部では「地域戦略研究会」を発足し、共通のテーマを掘り下げ
勉強していきます。市場調査を各社発表し、お互いに研鑚しています。とても
やりがいのある内容ですので、今からとてもワクワクしています。

終わってからは懇親会。こちらも盛り上がりました。帰りは小田急線が冠水して
しまい、狛江までは徐行運転。無事に帰ってくることができホッとしました。


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2016年07月14日

火曜日と水曜日の出来事

火曜日は、宅地建物取引業協会本部主催の都民公開セミナーがあり、八王子まで
行って来ました。今回のテーマは「増える空き家の実態と不動産業者の役割」と
「不動産売買トラブル事例と未然防止」の二本立てでした。

特に空家問題は今や業界のみならず、行政も喫緊の課題として取り上げています。
我々不動産業者の役割が良く理解できました。空家管理サービス、民泊、合築など
参考になるお話がいくつかありました。

水曜日は定休日ですが、午前中は会社にて溜まっていた事務仕事を済ませ、午後は
相続の研修を受講してきました。こんな切り口があったのかと、参考になるお話を
たくさん聞かせていただくことができました。お客様に具体的にご提案できる内容
ばかりでしたのでお楽しみになさってください。


都民公開セミナー1 160712.JPG 相続セミナー 160713.JPG


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2016年07月12日

まだまだ慣れません

昨日は、午前中に地元の信用金庫にて、先代からお世話になっているお客様の
件で打合せに行って来ました。いいお手伝いが出来ればと思い、お話しさせて
いただきました。

その後、和泉本町のM様のお宅へ伺い、午後は季節のご挨拶回り。暑いなか、
今日もバイクで移動しておりました。

夕方は、国領の支部事務所にて宅建調布狛江支部の役員会。今年から幹事長を
仰せつかり、議事進行を務めています。今回で3回目でしたが、まだまだ段取りが
悪く、変な汗を掻きながら進めています。修行が足りませんね。


宅建支部役員会 160711.JPG 


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2016年07月11日

腕が真っ赤です

梅雨明けはまだ先のようですが、連日うだるような暑さですね。ここ数日、

バイクで市内を回っているのですが、ほんの数時間移動しているだけでも、

腕が真っ赤になりヒリヒリしています。アロエのジェルを塗っていますが、

お肌も曲がり角もいいところですので、どれだけ効果があるかは疑問です


アロエジェル.JPG


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2016年07月10日

一戸建のご案内

昨日はあいにくの天気でしたが、狛江市東野川の中古一戸建のご案内でした。

先週ご覧いただいたM様、本日はY工務店さんにもお越しいただき、大規模
修繕を想定した打合せを行いました。建築後30年経過していますが、ご注文
住宅で造りも大変しっかりしています。

建替えるかどうか微妙な時期でしたので、今回は大規模修繕した場合、ご希望
どおりできる箇所と残念ながらできない箇所の確認をさせていただきました。
お見積りは来週になります。

そして来週は建替えた場合の打合せも行う予定です。M様ご家族の皆様が充分
ご納得のいく提案をさせていただき、プロとしてのアドバイスを行うつもりです。

それにしても弊社の周りにはそれぞれのスペシャリストが揃っておりますので、
お客様の様々なご質問やご要望に的確にお応えすることができます。周りの
方々に感謝です。いつもありがとうございます。


東野川 達田様 外観.JPG


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2016年07月09日

夜のご契約でした

昨日は仏滅でしたが新築一戸建のご契約がありました。しかもスタートは
午後8時から。本来であれば週末の明るいお時間に設定していますが、
今回は売主様からのご要望でこんな時間になってしまいました。

しかもご主人様は奥様同席を希望されましたので、4歳と0歳のお子様も
ご一緒です。ご契約が終わったのが10時25分。お子様もおとなしくして
くれたのが救いでしたが、遅い時間に申し訳ない気持ちでいっぱいでした。

今回、新築一戸建をご購入いただいたのは岩戸南に住むT様。今年の1月に
ご来店いただき、何件かご見学いただいていましたが、お子様のご出産の
関係で一時中断。

「あのね、赤ちゃんが生まれたんだよ」先月、再度お会いしたときに4歳に
なるお嬢様がいきなり私に嬉しそうに教えてくれました。かわいいお年頃
です。おじさん(私)も嬉しくなりました😃。

今回、T様は中古マンションを探されて実際いくつかご覧いただきましたが、
お話を伺ったりしていると、どうも新築一戸建の方が良いのではと判断し、
コンサルティングをさせていただきました。これなら手が届くと言う物件を
ご紹介し、この度のご契約となりました。

不動産のご購入でお客様の幸せそうなお顔を拝見できるのは、この仕事を
していればこそ。今までの経験と知識を活かし、人生最大のお買い物の
お手伝いが出来る。これだから不動産の仕事は辞められません。

T様、この度はおめでとうございます。また、弊社をご利用いただきまして
ありがとうございます。私もずーっと狛江におりますし、私の自宅のすぐ
近くにお買い求めいただきましたので、これからも末永いお付き合いのほど、
お願い申し上げます。


契約書・重説 160708.JPG


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2016年07月07日

住宅ローンとクレジットカードとの関係

金融機関から住宅ローンを借りる際に申し込みをするわけですが、当たり前ですが
誰にも無条件で貸していただけるわけではありません。金融機関ごとには細かい
条件がありますが一般的には、一定の収入がある方、生命保険に加入できる健康な
方(フラット35は除く)、お借入基準年齢に達している方、過去の借入について
しっかり返済をしている方などがあげられます。

意外に思われるかもしれませんが、クレジットカードの枚数にもある程度の注意
必要なんです。最近のクレジットカードはキャッシング機能があるのは皆さん
ご存知とおりです。このクレジットカードのキャッシング機能はカードによって
異なりますが、10万円から100万円程度の借入ができるものがあります。

仮に100万円借り入れができるクレジットカードを5枚持っていたとすると500万円
のキャッシング枠があることになり、将来借り入れる可能性があると金融機関は
判断するようです。保有しているクレジットカードが多ければキャッシングの枠が
大きくなり、借入限度額が引き下げられる可能性があるそうです。不動産購入に
あわせ、今所有しているクレジットカードを整理することをお勧めします。

また、消費者金融で借りていたりすると、ほとんどの金融機関では借入に際し、
マイナス要因となりますので注意が必要です。まずはすぐに完済するのは言う
までもありませんが、過去に借入の履歴があると住宅ローンの融資自体がNGに
なってしまうケースもあるようです。住宅ローンを申し込んで否認された場合
でも、金融機関は基本的にダメになった理由は教えてくれません。断れる理由は
「総合的判断で融資はできない」と言われてしまいます。

その他、自動車ローンや携帯電話のローンを組んでいる場合など、それぞれ
アドバイスがあります。詳しくは弊社営業マンにお問い合わせください。


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