クリスマスケーキ

私の実兄は弊社の隣で「セ・ジュール」という洋菓子店を経営していて、パティシエ
としてケーキやクッキーなどを製造販売しています。今年で33年続いている、まちの
洋菓子店です。

昨日はクリスマスイブ、兄の作ったケーキを家族で美味しくいただきました。様々な
種類のケーキがありましたが、生クリームのケーキが一番好きです。お兄さん、毎年
美味しいケーキをありがとうございます。





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お客様も私もビックリでした

メリークリスマス🎄　三連休もお仕事です。ありがとうございます。

年末のご挨拶まわりの合間を縫って、今日の午後は相模原市まで物件のご案内に
行ってきました。小田急相模原駅より徒歩6分の位置にある売ビルの立会いです。

ご見学者様はご近所にお住いのＳ様。元々狛江にあるＴという企業にお勤めで、
今は町田に会社が移転されています。私はそちらの会社の方を存じ上げておりました
ので、「池田さんをご存知ですか？」とお聞きしたところ、「良く知っていますよ！」
とお応えいただきました。

池田さんはその企業に昔お勤めで、現在は狛江にお住まいの方で、先代(実父)とは
非常に親しくしていただいた方で、私にもまちでお会いすると気軽にお声がけいただ
ける方です。Ｓ様も私もビックリでした。世間は狭いですね。なんとなくいいご縁を
いただけそうな予感がします。ありがとうございます。





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いつの間にか

先日、一泊研修に行って来ました。宿泊先のお部屋に体重計があったので

何気なく計ってみました。な、なんと、いつのまにか２キロも進化成長して

いました。これから年末年始、誘惑の多い時期ですが、少しは我慢しないと

お正月明け、大変なことにりそうです(^^;



（写真はイメージです）


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狛江産のミカンとゆず

小学校の頃からボーイスカウト（カブスカウト）に入っていました。その時の
隊長でもあり、青年会議所では我々の大先輩の初代理事長、狛江市商工会会長
でもある栗山さんのところへ、年末のご挨拶に伺いました。

奥様も交えて、庭先のテーブルで近況報告をさせていただきました。その後、
「藤田君、持っていきな」といただいたのはハワイのお土産のチョコレートと
お庭で採れたたくさんのミカンとゆずでした。

狛江産のミカン、初めていただきました。無農薬のミカンです。今のミカンの
ように甘くなくて、子どものころに食べた酸っぱいミカン、懐かしい味でした。

会社のスタッフにもお裾分け。いつも気にかけて下さりありがとうございます。
もうすぐ冬至、ゆず湯が楽しみです。





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犬専用のクッキーをいただきました

日中、年末のご挨拶まわりから会社に戻ると、私の机の上にお菓子が置いてあり
ました。「駿河湾の桜えびせんべい」と「ワンちゃん専用クッキー」です。

「Ｈさんがご夫婦でいらっしゃいました」とスタッフからの報告を受けました。
3年ほど前に弊社からすぐ近くのマンションをご購入いただいたお客様です。

我が家には犬がいる話を取引時にＨ様にお伝えした記憶があります。そのことを
覚えていたくださり、わざわざ我が家の犬にまでお土産を買ってきていただきま
した。お礼に伺ったら「名前は確かももまる君でしたよね？」と愛犬の名前まで
覚えていてくださり、買主としては嬉しい限りです。

お取引させていただいたお客様に支えられています。ありがとうございます。





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地鎮祭でした

12月17日(土)大安吉日、午前中に地鎮祭がありました。弊社の仲介で土地を

お買い求めいただいたＦ様。とても良いお天気に恵まれ、風もほとんどなく

素晴らしい地鎮祭となりました。Ｆ様おめでとうございます！　建物の完成が

今から楽しみですね。私までウキウキした地鎮祭でした。





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齊藤君の契約

一昨日の夜は、齋藤君担当のお客様のご契約がありました。12月4日(日)の夕方
ご家族でお見えになったお客様です。営業スタッフが不在でしたので、女性が
受付をして、その時は私がピンチヒッターでご案内させていただきました。

この日はお申込には至らず、月曜日と木曜日に齋藤君がご案内させていただき、
お申込をいただき、一昨日のご契約となりました。保育園のお申込にもギリギリ
間に合うことができ、ご契約者のＳ様もとても喜んでくださいました。

「ゆくゆくは狛江で家を買いたい」と仰っていただきました。これからも末永い
お付き合いをさせていただけそうです。Ｓ様、ありがとうございます。

いつも頑張ってくれている齊藤君と契約が終わってから労う意味も込めて、日頃
からお世話になっている「しなしな」さん（居酒屋さんです）で乾杯🍺

仕事の話やご両親の話、彼女の話など、盛り上がりました。しなしなさんのお料理
も美味しくて話が弾みました。おでんに熱燗、寒い夜には最幸でした。

齊藤君、いつもありがとう(^^)





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狛江のまちゼミ

今年の2月に狛江市では初めて行われた「まちゼミ」。まちゼミとは、お店の人が
講師となって、専門店ならではの知識や情報を無料(一部有料あり)でお伝えする
少人数制のミニ講座のことです。

前回、大好評だったので来年1月から第2回狛江まちゼミが開催されます。前回は
21講座でしたが、今回はなんと倍以上の48講座です。昨日あたりからチラシを
ポスティングされていますので、ご覧になった方もいらっしゃると思います。

弊社でも前回同様「幸せになるための不動産『購入』の7つのポイント」を実施し、
あわせて「幸せになるための不動産『売却』の7つのポイント」を開催します。
売却と購入の二本立てです。分かりやすくご説明させていただきます。どうぞ
お気軽にご参加ください。

他にも美容や健康、味覚に関することなど今回は盛り沢山の内容になっています。
詳細はポスティングされたチラシ、狛江市商工会のホームページをご覧ください。





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今日の出来事

今日は朝一番で物件の調査。戻ってきてから賃貸オーナーのＮ様のご来店。
契約書に更新のご印鑑をいただき、ご売却を依頼されている物件の打合せ。

打合せが終わったら弊社で管理している物件のご近所の方から電話があり
ました。「2〜3日お布団が干しっぱなしになっていて心配」との内容でした。
嫌な予感がし、変な汗が出てきました。早速現地を確認し、賃借人様へ電話を
したところお元気でしたので一安心。そのことをご連絡をいただいた方へ報告を
したらホッとしてくださいました。ご連絡をいただき、ありがとうございました。

食事を済ませて先週査定にお邪魔したＫ様のお宅へ伺い査定書を持参して
ご説明させていただきました。価格の他にはご売却の方法やテクニック、
当社の強みを熱く語らせていただきました。しばらくご検討いただけるとの
ことでした。良いご縁がありますように。

夕方からは国領にある宅建調布狛江支部にて、役員会前に総務・情報合同委員会に
幹事長してオブザーバー出席。しっかりと議論をしていただき一安心しました。

午後6時からは役員会。司会進行を務め、今回は来年度の予算について審議でした。
役員の皆さんから意見を仰ぎ、財務委員長に今後も知恵を絞っていただくことに
なりました。継続審議です。終わってお弁当をいただき、8時過ぎから残業です。
今日も充実した一日でした。ありがとうございました。





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お褒めの言葉

31歳から10年ほどお世話になった狛江青年会議所。こちらで出逢った仲間のＩ君、
妹さんが一戸建をお探しということで17年ほど前に弊社の仲介でお買い求めいた
だきました。6年前には弟さんの仕事場兼自宅も仲介させていただきました。

「藤田君には縁があるよなぁ。良い物件を紹介してもらって有り難いよ」といつも
Ｉ君のお父様に言われる言葉です。特に弟さんの事業は大成功で、お会いするたびに
「藤田君のおかげだよ」とお褒めの言葉をいただきます。もちろん弟さんの努力の
賜物ですが、嬉しいものです。この仕事をしていて良かったと実感します。

そのお父様から今日は相模原にある土地のご売却のご依頼を正式にいただきました。
数年前からご相談いただき、ご売却を迷われていましたが、コンサルティングを
させていただいたところ、この度のご依頼となりました。

今回も一生懸命頑張りますので、引き続きよろしくお願いいたします。狛江の物件
ではありませんが、相模原には仲間もいますのでいい結果を出してみます。

その後、久しぶりに多摩川の土手に出てみました。冬の多摩川も大好きです。


　


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幹事長会

昨日は、東府中で（公社）東京都宅地建物取引業協会多摩ブロックの支部幹事長会
が行われ、調布狛江支部の幹事長として出席してきました。宅建協会や保証協会
への質問や要望事項を話し合う機会をいただきました。私は今年から幹事長をお引
受けしたのでまだまだ不慣れなんですが、ベテランの幹事長は切れのある質問を
されていました。とにかく勉強になりました。

その後は楽しい懇親会。それぞれの地域のお話や今まで記憶に残る仕事の話などで
盛り上がりました。勉強にもなり懇親も深められ、いい時間を過ごしてきました。


↓　我が支部の斉藤支部長にもお越しいただき、開会のご挨拶をしていただきました。




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物件調査とご挨拶回り

師走です。昨日は定休日ですが物件調査と遠方のお客様のご挨拶回りに
行って来ました。査定のご依頼を二件いただきましたので、物件の調査は
狛江市役所と立川にある建築指導事務所、相模原市役所を回りました。

相模原市役所の職員の方の対応には、とてもビックリしました。素晴らしい
対応なんです。タッチパネルの操作方法を奥の席からわざわざ出てきていた
だき、親切丁寧に教えてくださいました。ちなみに女性職員の方だったの
ですが、「私に気があるのか？！」というほどのレベルだったんです。
（もちろんこんなおじさんにそんな訳はありません）　民間企業も負けては
いられません。更に上を行くサービスを目指します。

ご挨拶回りは日野市、多摩市、横浜市青葉区、川崎市麻生区と多摩区を回り
ました。あっという間に一日が終わりました。


　


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様々な役職

先代(実父)は「私にはできません」とか「お断りします」という言葉を知らない
のかと思うほど本業以外で様々なお役目をしておりました。一緒に仕事をして
いる頃は、仕事以外で出かけていることが多く、「少しは断ればいいのに」と
想いながら父のことを見ていました。

そんな私ですが、やっぱり親子なんだとつくづく思います。私も本業をしながら
様々な団体にお世話になっています。その中でもいくつか役職をいただき、そんな
器じゃないのは自分が一番承知していますが、断り切れずにもがきながら、できる
範囲で協力させていただいています。

宅建協会調布狛江支部の幹事長と狛江地区の地区長、宅建協会多摩ブロックの監事、
法人会親会の理事、法人会青年部会の相談役(前部会長)、狛江市観光協会副会長、
狛江市北口商工会監事、狛江青年会議所シニアクラブ監事などのお役をいただいて
います(他にもあったかもしれません)(^^;

青年会議所で先輩から教わったことは「藤田君、返事は『はい』か『イエス』だよ」
でした。要するに頼まれたら断ってはいけないということです。もちろん絶対では
ありませんが、「声をかけて頂けるということは、それだけ有り難いことなんだよ」
これが先輩の教えでした。その教えを忠実に守っていたら、こんなことになって
しまいました。

しかし、考えてみれば「頼まれごとは試されごと」ですし、「あいつには任せられ
ない」といわれるよりは有り難いことなのかもしれません。そんな訳で年末年始は
毎日のように何かしら予定があったり、様々な会で司会をしたりご挨拶をする機会
が増えてきます。まったく父と同じ道を歩んでいます😃

今週も怒涛の一週間です。昨夜は国領にて宅建協会の常任幹事会が行われました。
今回は来年度の予算案について財務委員長から上程があり、喧々諤々話し合いが
行われました。会員さんからいただいた大切な会費をもとに運営していきますので、
少しの無駄もないように内容を精査いたしました。その他、新年会の内容について、
研修会についてなどの話し合いが行われました。

今夜は前職の仲間である小田急不動産同期の忘年会、楽しみです🍺　今回は私が幹事
ですので、気合が入っています。午後のお仕事も笑顔で頑張ります❗


　


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賃貸のご案内とご挨拶まわり

昨日の夕方はお客様で店内は満席になりました。ありがとうございます。
接客したり、同業者様へ鍵を取りに行ったり、かかってくる電話応対したり、
スタッフ総出でお客様の対応。私も賃貸テラスハウスの物件をご案内でした。
お客様のご期待にお応えできるように頑張ります。

そして昨日からカレンダーを持って、本格的に年末のご挨拶回りに伺っており
ます。いつもお世話になっているオーナー様、今年不動産を売買していただいた
お客様、久しぶりにお目にかかるお客様のお宅を回りました。なかには来月に
第二子をご出産されるお客様もいらしたり、近況をお聞きできて楽しいご挨拶
まわりとなりました。


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地域戦略会議でした

昨日は、弊社で加盟しているフランチャイズであるイエステーション
首都圏支部の地域戦略会議があり、高田馬場まで行って来ました。

いつもは12時から開催し、その後支部会という流れになるのですが、
今月は支部会が無く、地域戦略会議のみの開催でした。年末という
こともあり、皆さんなかなか日程が合わず、夕方からの開催となりました。

参加メンバーは、営業しているエリアもバラバラですので、かなり本音で
語り合い、参考になる意見をお聞きすることができます。今回も他社さんが
行っているノウハウを「そこまで教えて下さるのか！」というほどのレベルの
話しをしてくださいました。大変勉強になったのは言うまでもありませんし、
イエステーションはお互い切磋琢磨して成長していけるフランチャイズです。

「ためになった」と感心するだけでなく、自社に落とし込んで実行していこうと
思います。お客様のためにも地域のためにもなる内容です。ご期待ください。





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クリスマスディスプレイ

昨日は12月1日、今年も恒例のクリスマスディスプレイを実施しました。

製作者の齋藤君に聞いたところ、今年のテーマは「森の中のサンタクロース」

なんだそうです。出来栄えはいかがでしょうか？　夜になるとすごく綺麗に

浮かび上がります。市役所のイルミネーションとともにご覧ください。





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もう12月

昨日の一括決済、おかげ様で無事に終わりました。10時から千葉の行徳駅前に
ある千葉銀行さんで行われ、売主様、買主様、コンサルの先生、司法書士先生に
お越しいただき、重要事項のご説明から売買契約書のお読み合わせ、売買代金の
お振込、所有権移転登記を一日で済ますことができました。ご関係者様皆様の
おかげです。ありがとうございました。

さて、今日から12月、もう師走なんですね。この前お正月だったような？？？
一年が「あっ」という間に過ぎていく感覚です。しかし大した成長もしてない
ような気がしています。日々、成長していかないといけないですね。


　


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休日ですがご契約です

毎週水曜日は定休日ですが、明日は月末でご契約。しかも一括決済。先日も
ブログでお話ししましたが、ご契約とご融資と売買代金のお支払いと所有権
移転を同時に行います。書類一枚足りなかったり、準備万端で臨まないと
ご契約になりませんので、細心の注意を払って準備をしてきました。

今回のお取引の物件は千葉市緑区です。今朝は6時に家を出て、用賀インター
から現地に向かい、物件の最終確認を行いました。その後、売主のＭ様の
お宅へ伺い、必要書類の確認をさせていただきました。

早朝に出掛けましたので高速道路も行きはスイスイ、帰りの順調でした。
11時前には狛江に戻ってくることができました。決して飛ばしたわけでは
ありません💦

あとは明日を迎えるのみ。お客様の笑顔のために月末の休日ですが、お仕事を
いただけるのは本当にありがたいことです。




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歴代理事長会

31歳から40歳までの10年間、狛江青年会議所という団体にお世話になっていま
した。世界規模の団体で。「奉仕・修練・友情」の三原則のなかで、様々な
研鑽を通じて、明るい豊かなまちづくりを目指す団体です。

2002年、理事長を仰せつかり、会の代表として活動してきました。様々な団体に
お世話になってきましたが、今でもとても思い入れの強い団体が青年会議所です。

来年の理事長も決まり、昨夜は過去の理事長が一堂に会する「歴代理事長会」が
登戸のイタリアンレストランで開催されました。5分前には全員揃っていました。
さすが、ハードな役割を経験した先輩や後輩たちです。時間や仲間を大切にする
気持ちが伝わってきます。

初代理事長の挨拶に始まり、本年度理事長の北條君から現状の会議所の報告、
次年度理事長予定者の中村君からは「熱い想い」を聞かせてもらいました。

美味しい食事とビールやワインをいただきながら、とても楽しい時間を過ごす
ことができました。毎年恒例の歴代理事長会、今回も皆さんの元気な顔を拝見
することができ嬉しい気持ちで帰路につきました。

北條君、一年間お疲れ様でした。中村君、リーダーシップを発揮して頑張って
ください。期待しています。

一括決済に向けて

一昨日、正式にお申し込みがあり、ご相談を受けていた千葉市緑区の売地の
契約が正式に決定しました。しかも今度の水曜日に一括決済。久しぶりの
一括決済です。契約と同時に売買代金のお支払い、所有権移転登記をすべて
まとめて一日で行いますので、気を使います。

しっかり準備をして臨んで参ります。その他にもオーナー様のお見舞いや
ご売却の相談が続いています。ありがとうございます。年末に向けて俄然、
気合が入ります（空回りしないようにしないと💦）


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