立川でセミナー受講

昨日は、立川でビジネスセミナーを受講してきました。当社が課題としている

そして、これから深掘りしたい内容でしたので、参加した甲斐がありました。

一番前に座り、真剣に話に耳を傾け、たくさん質問してきました。講師の先生

とも名刺交換をしてセミナー終了後、具体的に個別に相談に乗っていただきま

した。かなりワクワク・ニコニコして帰ってきました😃。

弊社で加盟しているフランチャイズのイエステーション本部にも紹介しようと

思います。加盟店にも導入を勧めてみます。


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二つの理事会と支部会

13日の火曜日は日中、一生懸命お仕事をした後、夜は狛江市役所の会議室にて
平成28年度、「第2回狛江市観光協会理事会」が行われ出席してきました。
私は不動産屋のオヤジですが、ひょんなことから観光協会の副理事長を
仰せつかっています。

今回の議題は「狛江市民花火大会」の開催について、冬のイルミネーション
について、観光協会推奨商品についてなど多岐にわたりましたが、1時間程度
で無事に終了し、ジャックポットさんで懇親会。その後、Barで二次会でした。
花火大会の開催時期については、いずれお話しできると思います。

13日は水曜日、本来であれば定休日なんですが、武蔵府中法人会理事会があり、
出席してきました。二日連続の理事会でした。その後、いてもたってもいられなく
なって、聖地『神宮球場』へ足を延ばしてきました。バレンティン選手の見事な
ホームランなどもあり、3対2で接戦を制しました。ありがとうございます。

14日の木曜日は12時から高田馬場にて、弊社が加盟しているイエステーションの
支部会と地域戦略会が午後5時までの5時間。全国展開されている「まちゼミ」に
ついて弊社の経験談を時間をいただき皆さんの前で発表させていただきました。
今年の2月に狛江市で行われたまちゼミについて、経験談をお話しさせていただき、
それぞれの行政で取り組んでみたらどうかとお伝えしました。

懇親会はこの日に新規オープンしたイタリアンレストラン。おじさん9人で伺い
ましたが、完全に浮いてました。それでもどの料理も美味しく満足して千鳥足で
ご機嫌で帰ってきました。


　　　


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支部研修会と役員会

今日、午前中は銀行に行って振込をしたり、測量会社さんへ行ってお届け物
したりしておりました。

午後は(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部主催の研修会がありま
した。テーマは「賃借人の孤独死にまつわる管理業務」と「賃貸借をめぐる
近時のトラブル事例とその対応について」の二部構成でした。

不動産業界に30年お世話になっていますが、まだまだ知らないことが多く、
今日も大変勉強になりました。身元保証サービスや原状回復保険、漏水や
騒音問題など知らなかったことや時代とともに変化していることなどが分かり、
大変勉強になりました。研修委員長のＩさん、ありがとうございました。

その後、夕方からは宅建支部の役員会。今年から2年間、幹事長を仰せつかって
おり、理事会の司会進行を担当していますがまだまだ段取りが悪く、いつも
変な汗を掻いています。今日は審議事項も一つだけで無事に終了しました。

あと少し残業して帰ります(^^;


　


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献血と不動産取引相談

今日は狛江駅北口広場にて、日本赤十字社と(公社)東京都宅地建物取引業協会
による献血と無料不動産取引相談が行われ、相談員としてお手伝いしてきました。

9月23日の「不動産の日」にちなんで例年、今の時期に事業を行っています。
去年は調布市での開催でしたので今年は狛江で開催されました。

私が担当させていただいた時間にも市民の方が相談にいらっしゃいました。
群馬県の土地の売却についてのお話でしたので、なるべく分かりやすく流れや
ポイントをご説明いたしました。

本業での経験を生かして市民サービスのお手伝いができることに感謝します。
狛江市では毎月第二火曜日に不動産取引相談を市役所にて行っています。
こちらもお気軽にお越しください。もちろん無料です。


　


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法人会全国青年の集いがありました

木曜日から「法人会全国青年の集い北海道大会」がありました。2年前と3年前は
青年部会の部会長と多摩地域の会長を仰せつかっておりましたので、しっかりと
参加していましたが、今年は昨日の金曜日から参加。青年を名乗るのが失礼な
お年頃なのは十分承知しています。私は直前部会長なので、唯一「青年」を
名乗ることができる団体なのです😃。

午後4時に新千歳空港について、午後6時からすすきので武蔵府中法人会青年部会の
懇親会。二次会、三次会、ラストラーメンが終わったのが1時前。今日も仕事がある
ので、9時の飛行機で帰ってきました。北海道滞在時間が約17時間、ちょっともった
いない気がしますが、週末も仕事がありますので、後ろ髪を引かれる思いで帰京。

会社ではスタッフの皆さんが、しっかり仕事をしてくれていました。有り難いです。
お土産を渡したら喜んでくれました。


　


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セミナー受講してきました

昨日の午後は、都心まで足を延ばしセミナー受講してきました。昨日は
不動産コンサルティング講座の第三回目、収益物件について学んできました。
いわゆる売アパートや売ビルなどの投資用不動産についてのお勉強です。

何故かこちらの会社のセミナーに伺うと、いつも私は最前列。主催者は私が
寝てしまうことを前もってわかっているのか、出来の悪い順に座らせるのかは、
定かではありません(^^;　

不動産業界歴30年ですが、まだまだ知らないことがたくさんあります。
日々勉強です。ただ、50歳過ぎるとなかなか頭に入りません。昔は
スポンジが水を吸い込むごとく、いろんなことを吸収できたのですが、
三つ覚えると二つ忘れる、「365歩のマーチ♪(水前寺清子)」のようです。

「死而後已」、父が生前大切にしていた言葉です。人生は一生勉強ですね。
頑張ります💡


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６日の出来事

昨日はお休みをいただき、ありがとうございました。

火曜日は午前中、親友でもある保険会社の伊藤さんにお越しいただき、会社で
お世話になっている傷害保険の更新手続きを済ませました。親友だからという
よりも、いつも的確なアドバイスをしてくれるので本当に助かっています。
ちなみに小学校３年のときからのお友達です(狛江第五小学校の同級生です）。

その後は町会の資料配布を済ませました。住まいは東野川ですが、会社のある
和泉本町一丁目町会に先代の頃よりお世話になっています。先代も住まいは別
でしたが町会長までやらせていただいていたので、引き続きお世話になっています。

午後は毎月一回の会計監査。税理士先生にお越しいただき、チェックとアドバイスを
いただきました。いつも的確なご指摘をいただきありがたいです。

監査が終わって急いで食事を済ませ、その後、弊社で管理させていただいている
岩戸北の賃貸一戸建へ向かいました。庇の隙間から天井裏に蜂の巣を作ってしま
ったようで、オーナー様とともに現地にて状況確認。スズメバチでした。かなりの
大がかりな撤去作業となりそうです。しっかりと対策を練って作業を進めます。
それにしても全長約４センチほどあり、ビビりました。





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後妻業の女、観てきました

大竹しのぶ主演の「後妻業の女」観てきました。大竹しのぶ、豊川悦司、

永瀬正敏の演技は相変わらず素晴らしかった。しかしながら映画の内容的

には今二つでした。それでも大竹しのぶと尾野真千子の乱闘シーンは

見ごたえありました。尾野真千子ちゃん、かわいかったです😃





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ご案内と会議が二つ

今日は朝8時過ぎに新規のお客様であるＴ様からお電話をいただきました。弊社の
営業時間は午前10時からですが、だいたい7時半には出勤しています(別に家に居
場所がないわけではありません）。

「今日の10時に来店したい」とのご予約のお電話でした。ありがたいですね。
弊社のホームページをご覧いただいたようで「狛江専門」と書かせていただいて
いますので、それをご覧いただきご来店いただいた次第です。

初回面談をさせていただき、物件のご紹介の後、早速現地をご覧いただきました。
新築の一戸建ですがまだ建築中(基礎工事の段階)でしたのでなかなかイメージが
湧きません。次回のアポイントをいただき、こちらの売主様の完成物件を近隣で
ご覧いただく約束をさせていただきました。

半年以内にご購入を検討されていますので、プロとしてコンサルティングさせて
いただき、笑顔溢れる夢のマイホーム実現に向けてお手伝いさせていただきます。
私も狛江に住んでいます。「狛江専門の弊社にお任せいただき良かった」と思って
いただけるよう、お手伝いさせていただきます。ありがとうございました。

午後は2時から飯田橋にある東京大神宮内にて(公社)東京都宅地建物取引業協会の
会議に出席してきました。詳しいことを書くことはできませんが、10月の本番に
向けて重責を担うことになりました。試練だと思って頑張ります。

その後、会社に戻って少し仕事をした後、午後6時からは国領にてやはり宅建協会の
関係で支部の常任幹事会が行われました。議題がなんと14項目もありましたが、
斉藤支部長の見事なさばきで1時間ほどで無事終了。その後は近くのおそば屋さんで
夕食をいただき会社に戻って来ました。もう少し仕事をしてから帰ります。
今日も一日、ありがとうございました。


　


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献血と無料街頭不動産相談があります

9月11日(日)11:30〜16:00、狛江駅北口広場にて(公社)東京都宅地建物取引業
協会調布狛江支部主催による献血と無料街頭不動産相談が実施されます。私は
支部の幹事長を仰せつかっておりますので、前半お手伝いをしております。

不動産のご相談がなくても是非献血だけでもご参加ください。献血はお一人でも
出来る社会貢献です。暑いこの時期は献血確保が非常に困難なようです。ご協力
お願いいたします。私も32回目の献血をするつもりです。

不動産相談は我々不動産のプロが親切丁寧に分かりやすくお応えいたします。
毎月、協会の会員が市役所で不動産取引相談のお手伝いをしています。以前は
借地や借家の相談が多かったのですが、最近は時代を反映して空地空家問題や
相続関係のご相談が増えています。

その他、不動産に関することでしたら何でも構いません。こちらもお気軽にご相談
ください。ちなみに恋愛相談はできませんのであしからず😃


　



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相模原まで行って来ました

相模原市南区南台で、お客様からご売却物件の依頼をいただきましたので、

相模原市役所、法務局、水道局などを回ってきました。しっかり調査をして、

いつでもご契約できるよう準備をしています。





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全国一斉「行列のできる!!不動産の売却相談」実施中です

弊社では不動産売買仲介のフランチャイズである「イエステーション」に加盟して
います。イエステーションでは現在「行列のできる!!不動産の売却相談会」を全国
一斉で実施しています。我々不動産の専門家が不動産に関するご相談や査定を無料
で受け付けています。是非お気軽にご相談ください。

売却のご相談をされた方、皆様に「行列のできる陶磁器屋さん」で心を込めて作った
「イエステーションオリジナルプレート」をもれなくプレゼントいたします。

更に売却のご依頼をされた方の中から抽選で「行列のできるテーマパーク」関東か
関西いずれかの「テーマパーク１ＤＡＹパスポート」をペアでプレゼントさせて
いただきます。是非、この機会に売却のご相談をしてみませんか？





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決済と研修でした

今日は、御徒町駅前にある「りそな銀行上野支店さん」で決済がありました。
先週、息子が草むしりをしてくれた新築一戸建てです。その模様はこちら。

遠方での決済は電車の遅延などがあったら困りますので30分は前に着くように
しています。何のトラブルもなく案の定、早く着いたので同じビルにある
タリーズさんで精神統一。コーヒーをいただきました。

事前の段取りも良かったので意外と早く終わりました。買主のＴ様、売主様、
司法書士の先生、りそな銀行のご担当者様、ご協力ありがとうございました。

Ｔ様に「息子と草むしりをしました」と写真をお見せしながらお伝えしたところ、
とても喜んでくださいました。息子にも感謝の取引となりました。

午後からはイエステーション本部にて、とある流通協会の集中研修に参加させて
いただきました。弊社の取組みが遅く、改めてネジを巻いて行動しなければなら
ないと実感。期限を決めて行動するようにしないといけないですね。

今回の研修会で新たな出会いがありました。お客様にとって大変メリットのある
制度です。弊社で必ず取り組んでいきますので、どうぞご期待ください。きっと
喜んでくださるはずです。

追伸です。本部の青山さん、資料をありがとうございました。助かりました。


　　


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台風10号

22日(月)に関東地方に上陸したばかりの台風ですが、また30日(火)頃に台風

10号が東日本から北日本に接近し、上陸しそうですね。前回の台風も多摩川や

野川もかなり水位が上がっていました。今回も大型の台風のようですので、

最新の気象情報を確認し、早め早めの備えが必要となりそうです。子どものころ、

ボーイスカウトで教わったこと「そなえよつねに」でした。備えあれば患いなし、

くれぐれもお気を付けください。


http://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/typhoon/1610.html


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珈琲工房HORIGUCHIさん

仕事中のランチの時間は、いつも15〜20分ほど。弊社近くのお客様のお店に行って

いただいています。今日も徒歩１分の一心亭さんでいつもの生姜焼き定食をいただき

ました。今日は読みたい本もあったので、久しぶりに珈琲工房HORIGUCHIさんで

おいしいコーヒーをいただきながら、ゆったりと過ごしました。

こちらのお店にはわざわざ遠方から車でいらしてコーヒー豆を買い求めるほどの名店

です。本当に美味しいんです。是非、お勧めします。





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父の紹介

先週の18日(木)、雨の降るなか岩戸南で現地打合せがありました。時間に
なってもお客様はなかなかお越しにならず、外でお待ちしていました。

そうしたところ、目の前のお宅に一台の車が停まりました。亡き父の親友で
あるＷ様でした。今回の打合せ現場の向かいのお宅がＷ様のお住まいでした。

ご挨拶をして雑談をしていたところ「実はマンションを売りたいと思って」と
ご相談いただきました。なんというタイミングでしょう。お客様の到着が遅れて
ラッキーでした。

昨日、営業の鮫島君とＷ様のご自宅へ査定報告書を持参してお伺いしました。
次回の面談で正式に売却のご依頼をいただける見込みです。

父が亡くなって16年。今でもこうしてお客様を紹介してくれます。いつかは父を
超えたいと思っていますが、手強くてなかなか超えることができません。しかし、
徐々には近づいていると勝手に思っていますが、まだまだ修行が足りません。

昨日は息子でしたが、今日は父の話でした。お父さん、いつもありがとう。


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息子と草むしり

来週、新築一戸建のお引渡しがあります。売主は不動産会社のＴ様、新築分譲
住宅を専門に販売されている会社さんです。先週の土曜日に現地にて内覧会が
ありました。内覧会とは、傷や不具合をチェックして修繕していただいたり、
器具の使い方の説明などを行います。

「庭の雑草もだいぶ伸びているので除草していただけないでしょうか？」私から
売主様へお願いしたのですが、除草はしていただけないとの回答でした。お引越
早々に草むしりでは買主のＴ様に大変申し訳なく感じました。そこで私がＴ様に
「お引渡しまでに私が女装除草します」。女装ではえらいことですが除草です😃。

昨日が定休日でしたので、7時前に起きて作業開始。1時間ほど経ったころ携帯に
電話がありました「俺も手伝うよ」息子です。前夜、息子に話したところ手伝いに
来てくれました。朝早いのに、夏休み中でやりたいこともあるのに、素晴らしい
息子です。涙が出そうになりました。本人はもちろんのこと、妻の教育のおかげ
です。ありがたいです。

おかげ様で予定時間よりも早く終わり、とてもきれいになりました。


　　　


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まだまだ油断禁物です

台風9号の影響は大丈夫ですか？　今朝は長靴を履いて、いつも通り7時30分に
出勤しました。かなり風も強く雨も降っていました。狛江地区では午後2時
くらいまでは雨風が強かったです。

今のところ特に大きな被害は出ておりませんが、多摩川や野川の水位もずいぶん
上がっているようです。地盤も緩んでいるところもあると思いますので、台風が
去ったからといって油断は禁物です。皆さん、お気を付けください。先輩や友人が
Facebookにあげている写真をご覧ください。佐藤さん、真一君、提供ありがとう
ございました（事後承諾ですみません）(^^;

こんな日に町田のコストコまで行っている知人もいました。女性の購買意欲って
すごいですね(^^♪


　


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地域戦略研究会

一昨日は弊社で加盟しているフランチャイズ「イエステーション」の首都圏支部
地域戦略研究会があり、本部がある高田馬場まで行って来ました。

今年の5月から毎月一回行われ、新たな仕組みづくりをメンバー10社ほどで様々な
意見を出し合っています。最初はマーケティングの基礎戦略を身につけるところ
からスタート。その後、方向性を決めてから市場調査。前回は各社の決定事項を
確認し、商品、販促、価値、流通について話し合いました。

次回は弊社で今年の春に実施した「まちゼミ」についての発表があります。
イエステーションでは「一社は全社のために、全社は一社のために」との考えが
あります。各社が知恵を出し合い、お互いに切磋琢磨しています。今までにない
素晴らしいフランチャイズだと思います。


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灯ろう流し

今日は、多摩川で毎年恒例の「灯ろう流し」が開催されます。

午後6時30分から、場所は多摩水道橋下流河川敷です。

会場での灯篭の受付は午後4時から6時まで。

私が所属する狛江市観光協会で後援しています。

お時間のある方は是非、足をお運びください。





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