ご契約がありました、ありがとうございます

今日は朝一番でご契約でした。先週ご案内させていただき、価格交渉もまとまり
とんとん拍子でのご契約。和やかな雰囲気のなか、売主様も買主様も笑顔で
お帰りいただきました。Ｏ様、この度は弊社仲介業務をご利用いただきまして、
誠にありがとうございました。

午後は来週の決済に向けて、売主のＭ様のご勤務先へ伺い打合せ。狛江市内に
事務所を構えていらっしゃいますので、近くて助かります。

打合せの後は宅建調布狛江支部へ、すぐに狛江に戻り、オーナー様のお宅へ
契約更新のご印鑑をいただきに、Ｔ様とＭ様のお宅へ伺いました。
「わざわざ社長自ら｡｡｡」と仰っていただきましたが、狛江市内にお住いの
オーナー様へは私が訪問させていただき、最近の市況や動向をお話しさせて
いただくようにしています。

会社に戻ったらお約束時間前に狛江市役所の方がお見えになっていました。
災害時における住宅情報の提供について、意見交換を行いました。市役所でも
喫緊の課題のようです。衣食住の「住」を担っている不動産業者として災害時に
お手伝いできるように準備いたします。

話はガラッと変わりますが、年齢を重ねると無理が効かなくなるようです。
昨夜、頑張って残業をしていたら、喉を傷めてしまいました。あと少し仕事を
したら今夜はおとなしくしていようと思います。皆さんも夏風邪にはくれぐれも
お気を付けください。


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地域情報に精通しています

昨日は、朝一番で親友である保険会社の伊藤さんがお見えになりました。会社で
お世話になっている施設賠償保険の更新でした。伊藤さんには会社での損害保険は
もちろんのこと、個人的には生命保険や自宅の火災保険など、親友だからではなく、
プロとしていつも的確なアドバイスをしてくれますので、とても助かっています。

終わってから金曜日の契約に向けて書類のチェックをしていたら、新規のお客様が
わざわざ厚木からお見えになりました。インターネットで弊社のことを探していた
だいたそうです。初回面談にじっくり時間をかけて、資金契約や狛江のことを
ご説明させていただきました。

ご説明の後、西野川と駒井町の物件をご覧いただきながら、改めて地域のことを
お伝えさせていただいたところ「やっぱり地元の業者の方はよく知っている」と
お褒めの言葉をいただきました。

地元の小中学校を卒業し、今でも家族で狛江市内に住んでいます。狛江市観光協会の
役員を仰せつかり、行政とのお付き合いもあります。基本的にはどこの不動産会社
でも同じ物件をご紹介することが可能です。私たちは転勤もありませんし、狛江で
子育てをしています。狛江の不動産のことなら安心してお任せください。


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調査、打合せ、常任幹事会

今週金曜日の契約に向けて、朝一で立川にある建築指導事務所、府中法務局、
府中合同庁舎、国領の水道局、狛江市役所にて調査。それから買主のＯ様の
お住まいへ伺い、ご契約の打合せ。終わってから共同で仲介する売主様担当の
Ｔ社の代表と書類作成の打合せ。しっかりと調査できたので良かったですが、
実は見落とすと大変な取引になる可能性がありました。不動産の仲介では、
まず同じ物件はありません。また一つ勉強になりました。まだまだ修行が
足りないようです。

夕方からは10年前、狛江市内で中古マンションをお買い求めいただいたＨ様から
「賃貸に出したい」とご相談をいただいていましたので、リフォーム業者様と
現地にて打ち合わせ。

午後6時からは宅地建物取引業協会調布狛江支部の常任幹事会に出席。今夜は盛り
沢山の内容で決めることがかなりありました。終わって近くのおそば屋さんで
食事をいただき、先ほど会社に戻って来ました。

今日はほとんど会社におりませんでしたので、これから事務仕事です。あと少し、
頑張ってお仕事しま〜す。


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狛江フェスティバルの協賛タオル

今年も開催される狛江の夏の風物詩のなりつつある「狛江フェスティバル」。今年は
7月30日(土)31日(日)の二日間です。

弊社でも昨年同様、協賛させていただきました。協賛タオルの販売も行っています。
10本お預りしましたが、すで残り5本となりました。と言っても弊社のスタッフに
プレゼントしましたので、売れたわけではないんです(笑)。いずれにしてもお預り
しているタオルはあと5本です。

ちなみに一つ1,000円です。今年のタオルはきれいなオレンジ色となっております。





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三多摩法人会連合会青年部会連絡協議会の集まりがありました

火曜日は東京法人会連合会青年部連絡協議会の総会があり、八王子まで行って
来ました。こちらの会は多摩地域の法人会青年部会の集まりで毎年100名ほどの
会員が顔を合わせます。

第一部では株式会社ザメディアジョンの山近義幸さんの講演会。知覧特攻隊の
話を中心に人材育成などを学びました。8年ほど前に知覧に行きましたが、
お話を伺い、また訪問したくなりました。今度は息子を連れて行ってきます。

第二部は通常総会。私はこちらの会で平成25年度と26年度の二年間会長を仰せ
つかっておりましたので、当時はご挨拶やら総会の議長やらで汗を掻きながら
進行していましたが、今回は気楽でした。総会も滞りなく無事に終了。安藤会長
お疲れ様でした。

第三部は懇親会です。各地域の青年部会の方々と久しぶりの再会で話しも弾み
ました。やっぱり仲間はいいですね。最高に楽しいひとときでした。
懇親会では前会長ということで、いきなりご挨拶と言われ焦りました。なんとか
それらしいことをお話しすることができホッとしました。

三部構成の会が終わった後も、武蔵府中法人会のメンバーと八王子のまちで
二次会を行い、久しぶりの午前様でした。


　


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無料貸し出し傘

ヤフーニュースによると、北海道新幹線 の開業に合わせ、函館市内で始まった観光
客向けの雨傘の無料貸し出しサービスで、1500本用意した傘のうち約1100本が返却
されず、貸主の団体が「これでは事業が続けられない」と困惑している。観光客が
宿泊先に置いたままにしているほか、地元市民が持ち帰り返却しない例も多いよう
だ傘の無料貸し出しを行っている他の観光地も同様の悩みを抱えている。

弊社でも雨の日には店頭に「無料貸し出し傘」を置いて、市民の方にご利用いただ
いています。確かに返却率は10％以下だと思います。知り合いからビニール傘を
譲ってもらったり、友達の会社で処分予定だった傘をもらったりしてきました。

もちろんちゃんと返していただく方もいらっしゃいますし、わざわざお手紙までいた
だいたり、ドーナッツやお菓子をいただいたこともあります。ビニール傘を買った
方がはるかに安上がりですが、そのお気持ちが本当にうれしかったです。

これから梅雨の季節。急な雨でお困りの方は、是非弊社の傘をご利用ください。
出来れば返却もお願いしますね。また、不要な傘がございましたら寄付いただけ
るととても嬉しいです。


　


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今日の出来事

本日より新人の齋藤君が弊社スタッフとして、働いてくれることになりました。
過去に狛江に住んでいたこともある、31歳の真面目な青年です。朝礼、掃除の
あと、まずは私と「入社の心得」をきっちりと時間をかけて話しました。
齋藤君からは、朝礼で「お客様のために頑張ります」との決意表明をしてくれ
ました。今後の成長が楽しみです。ご期待ください。

その後は、さわやか信用金庫さんと決済の打合せ、司法書士先生の事務所へ伺い、
所有権移転登記費用の見積もり依頼、狛江市役所にて物件の調査で午前中は終了。

午後は会計事務所よりＴ先生にお越しいただき、毎月一回の会計監査、水道局での
埋設管調査、会社に戻ってＮ様が経営する法人にて所有しているアパートの売却の
ご依頼をいただきました。早期売却に向けて知恵を絞っていきます。Ｎ様、いつも
ありがとうございます。

15時にはイエステーション本部より入江さんにお越しいただきました。出来の悪い
加盟店を回ってカツを入れているようです。真っ先にお越しいただきました😃。
マーケティングのこと、ランチェスターのことを教わりました。その他最近の弊社
での取り組みや本部に対する要望事項などをお話しさせていただき、充実した時間
を過ごすことができました。入江さん、本日はわざわざ弊社までお越しいただき
ありがとうございました。

夕方には銀行へ行き、支払いを済ませました。今日はまだまだ続きがあります。
充実した一日です。お仕事がある幸せをしみじみ感じております。ありがとう
ございます。


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すごく美味しかったです

実兄がオーナーパティシエとして、弊社の隣で洋菓子店を経営しているのは
いつもブログでお話ししているのでご存知の方も多いと思います。

先日も宣伝させていただきましたが、いよいよ昨日からクロワッサンの販売を
始めました。早速、昨日購入して一つ食べてみました。さすがは洋菓子店の
クロワッサンです。バターの風味がハンパなくて、とてもサクサクしていました。
(兄弟とはいえ、ちゃんとお金を払って購入しています)

お値段は一つ220円(税別)とちょっと高めかもしれませんが、それだけの価値は
あると思います。たまに食べるのにはお勧めします。(身内の意見はあてにならない
かもしれませんが、是非ご賞味下さい😃)

でも、基本は洋菓子店ですので、そんなに毎日たくさんのパンを焼くわけではない
そうです。ちなみに昨日は20個程度焼いたそうです。夕方には確実に売り切れます。





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融資の内定

5月14日にご契約させていただいたＮ様、融資が無事に承認されました。おめ
でとうございます。今日は朝一で現地での測量があり、立ち会ってきました。

測量はいつもお世話になっているＴ測量事務所さん。長年のお付き合いですので
私のわがままにもすぐに動いていただけるのでとても助かります。現地での測量も
スムーズに終わって、来週には成果物をいただけそうです。ありがとうございます。

午前中は売主様と、午後は買主様と打合せ。売アパートの仲介ですので、現在の
管理会社との調整、敷金の清算や賃料の日割計算、賃借人様への貸主様変更の
通知、ケーブルテレビさんとの打合せなどの仕事があります。もちろん賃借人様へ
ご迷惑がかからないように引継ぎをさせていただきます。管理を弊社でさせて
いただくことになりましたので、ご期待に応えていきます。

弊社に来ていただくＪ：ＣＯＭのＫさんはいつもしっかりと仕事をしていただける
ので、とても助かっています。測量のＴ先生といい、Ｋさんといい、周りの方に
助けていただきながら仕事をさせていただいています。ありがたいことです。

Ｊ：ＣＯＭのＫさんはいつもお帰りになるとき、ドアのところでしっかりと頭を
下げてご挨拶をして帰られます。以前、そのことをＫさんと上司の方にお話し
したらＫさんから「藤田さんもスタッフの方にすごく優しいです」と褒め返しに
あいました。ウソでも嬉しいです😃。Ｋさんありがとうございます。


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息子とうなぎを食す

今日は息子のお話です。息子も私の大のうなぎ好き。たまに二人で美味しい
うなぎを求めて食べに行きます。

一昨日の夜は祖師ヶ谷大蔵にある「うな鐵」さんに行って来ました。こちらに
伺うのは、私は前回先輩に連れて行っていただきましたので二度目ですが、
息子は初めてでした。

私はビール、息子はウーロン茶で乾杯。出来上がるまで30分はかかりますので、
その間、学校でのことや将来の夢など、真剣なまなざしで話してくれる息子。
高校2年生ですが将来の夢がしっかりと描かれていました。私が高校2年の頃は
ラグビー部に所属していて、毎日部活ばかりでお勉強は二の次。それに引き換え
息子はかなり成績優秀なんです。自分の子どもなのに信じられません😃。

うな鐵さんのうなぎは久しぶりでしたが、相変わらずのおいしさでした。目の前の
息子もニコニコしながら食べていました。その後も駅前のドトールで話の続きを
聞いてきました。

まだまだ子どもだと思っていましたが、ずいぶんしっかりしてきました。娘とは
違った感覚です。同じ男として同志という感覚でしょうか。頼りになる息子です。
これからも良いお友達に囲まれて、すくすくと成長して欲しいものです。


　


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娘の悩み

またまた娘の話題で恐縮です(笑)。一昨日の日曜日、朝会社に立ち寄ってくれた
ことは先日お伝えしたとおりですが、あの日の夜、残業しておりましたら、また
また娘が立ち寄ってくれました。としまえんでウォーリーのイベントがあり、
お友達6人と楽しんできたようです。

９時過ぎておりましたが娘も私も食事をしておらず、二人で呑みに行ってきました。
幸せすぎて言葉になりません(*^^*)（失礼しました）　楽しかったのは言うまでも
ありませんが、後半は仕事での悩みを延々と聞きました。

短大を出て社会人３年目、娘は幼稚園の教諭をしています。人間関係でかなり悩んで
いました。彼女の業界のことはよく分かりませんので、気の利いたアドバイスはでき
ませんでした。

ほとんど話を聞いただけで、社会人の先輩として少しだけアドバイスをしました。
ある程度はスッキリしたようです。月曜日は笑顔で出勤していきました。背中を
見守ることしかできず歯がゆい気持ちです。頑張れ〜！





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事務スタッフと現地見学

弊社では、売主様から売却物件をお預りすると担当者や他の営業マンはもちろん　
のこと、事務スタッフの女性二人にも必ず物件見学をしてもらっています。

営業マンが会社にいないとき、お客様や同業者様からお問合せやご質問があった
場合、「見ていないから分かりません」ではせっかく弊社にご依頼していただいた
売主様に失礼ですし、ビジネスチャンスを逃しかねないので必ず物件担当者が
事務スタッフを現地案内します。

そして営業マンでも見過ごしてしまうこと、女性ならではの目線で物件を見てもらい
的確なアドバイスをしてもらいます。今日は私が担当させていただいている狛江市
東野川三丁目の一戸建を見学してもらいました。

今日も良いヒントをもらうことができました。やっぱり私とは見る箇所が違います。
不動産業界で約30年仕事をしていますが、勉強になりました。まだまだ修行が足り
ないようです💦。阿部さん、渡部さん、事務仕事で忙しいのにありがとうございます。





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娘からの差し入れ

営業開始は10時からですが、毎日7時半ころには出勤しています。今朝もいつも
通りに会社に来て、新聞を読んでメールチェックをしていたら、9時前に外から、
「パパ〜」と呼ぶ声。娘がお友達と出かけるようで会社に立ち寄ってくれました。

「はい、これ」と缶コーヒーとチョコレートをもらいました。もったいなくて
口にしておりません。今夜の残業はとっても捗りそうな予感です。ちなみに現在
22歳です。お勉強の出来はイマイチでしたが素直に育ってくれました。そのことに
関しては、妻に感謝しています😃。

　



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セ・ジュールでクロワッサン！

弊社の隣では実兄が「セ・ジュール」という洋菓子店を経営し、製造販売を
しています。兄弟いがみ合うこともなく、仲良く隣同士で商売をさせていた
だいています。両親に分け隔てなく育ててもらったおかげです。

セ・ジュールで６月４日(土)からクロワッサンの販売を始めるそうです。
先ほど兄と話してきたんですが「美味しいのをつくるから期待して」と
笑顔で話していました。先に試食をしたい気分ですが、無理みたいです。

当日を楽しみにしています。是非一度ご賞味ください。





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石橋先生と打合せ

先日、株式会社総合教育研究所の石橋正利先生と定例の打合せを行いまいた。
弊社の研修で日頃から大変お世話になっている先生です。

今月、面接をして来月より弊社に入社してくれるＳ君の育て方について、
いろいろなアドバイスをいただきました。入社試験ではＣＵＢＩＣという
診断テスト（個人特性分析）を実施するのですが、その結果を踏まえての
お話をしていただきました。

せっかく縁のあったスタッフですから、大切に育てていくつもりです。宅建
（宅地建物取引士）の資格も持っていますので、将来が楽しみなスタッフです。
どうぞご期待ください。


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仙川の「しば田」さん🍜

仙川にある中華そばの「しば田」さん。親友で食通のＫさんが「すごくおいしい」
と言っていたので、いつかは伺いたいと思っていました。昨夜、たまたま仙川で
仕事があったので立ち寄ってみました。

中華そばとつけ麺、スープは醤油と煮干しの二種類から選ぶことができます。
それほどラーメン通と言うわけではありませんが、私が今までで食べたラーメン
のなかでも確実にトップ３に入るレベルでした。

昨夜は煮干しスープをチョイスしたのですが、とてもあっさりとしていて、のどごし
抜群でした。ラーメンというより中華そばです。昔食べた懐かしい味がしました。

カウンターだけの8席ほどしかないお店です。伺ったときはたまたま空いていて
ラッキーでした。こんなに美味しい中華そば屋さんが近くにあって幸せです。
あ〜、思い出しながらブログを書いていたらまた食べたくなりました。





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商いの基本

商売は「商い（飽きない）」であることが実感できることが二つありました。

昨日、10年前と6年前に狛江市内のマンションをお買い求めいただいたＨ様
ご夫妻がご来店されました。最初にお買い求めいただいたマンションを賃貸に
出したいとのことでご相談いただきました。6月中旬に空き予定ですので、
弊社でお世話になっている内装業者さんと伺う予定です。Ｈ様、今回もご縁を
いただき、ありがとうございます。

もう一つは先日もブログで書かせていただきましたが、27年前に先代（実父）の
仲介で市内の一戸建をお買い求めをいただいたＴ様。そのお住いのご売却をされ
たいとのことで査定をさせていただき、先ほど査定結果のご報告をしたところ、
弊社にご売却のご依頼をいただきました。まだ、私が藤田不動産に入社する前の
お客様です。

弊社は今年の7月で55年を迎えます。創業は昭和36年、もちろん私はまだ生まれて
いません。私が入社したのは平成6年。父が亡くなり、代表を務めるようになった
のが平成12年。先代がコツコツと真面目に仕事をしてきてくれたおかげです。

汗を掻きながら井戸を掘ってくれた父には感謝してもしきれません。これからも
毎日真面目にコツコツと、お客様の笑顔のために仕事をさせていただきます。
ありがとうございます。


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研修のはしご

昨日は定休日。朝一番で散髪に出かけた後、市役所に献血車が来ていましたので
久し振りに血を抜いてもらいました。普段血の気が多いのでちょうど良かった
です(笑)。知り合いのご婦人が日本赤十字のボランティアをされていましたので
久し振りにお目にかかり、ご挨拶もできました。

その後、午後から白金台でＦＰ(ファイナンシャルプランニング)を活用した営業の
研修に参加しました。参加者は30代の方が多く、経営者の方はあまりいらして
ませんでした。若い方に交じってロールプレイングなど実践の研修を受講して
きました。かなり汗を掻きながらも初心に帰り、とても勉強になりました。

終わった後、夜は高田馬場に移動して、「不動産コンサルティング」の深掘りを
したくてこの日二回目の研修でした。不動産コンサルティングについて、普段から
悩んでいたことが、研修を受講して今後は解決することが出来そうです。

久し振りにインプットをたくさんしましたので、頭から湯気が出てきそうでした。
いくつになっても「学び」は必要ですね。良い時間を過ごしてきました。

ＦＰの研修は今日と明日も続きます。あと一日しっかりお勉強してきます。


　


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今日の出来事

昨日、お客様がご来店され、不動産の査定依頼のご相談をいただきました。
弊社の仲介で今から27年ほど前に狛江市内の一戸建をご購入いただいたＴ様です。
27年前、私は小田急不動産で仲介の仕事をしておりましたので、当然のことですが
先代の頃のお客様です。

長い年月をかけて、また弊社にお越しくださいました。27年前ですからバブルが
弾けたころですので、ご購入金額は今では考えられないような価格です。すごい
時代でした。

今日、早速役所関係を回って物件調査を行いました。現地も拝見させていただ
きました。お隣に住む方が外にいらしたのでご挨拶も済ませました。27年経過して
またいいお手伝いができるよう、しっかりとお仕事させていただきます。

夕方は弊社スタッフ阿部さんのお誕生日会を行いました。阿部さんのお誕生日会、
今年で10回目を数えます。薄給なのに不平不満を言わず、ずーっとお仕事をして
くださり、心から感謝しています。これからもお客様の笑顔のために、お身体に
留意しながらよろしくお願いします。

夜は国領で宅建調布狛江支部の役員会でした。幹事長として会議の司会進行を担当
しました。変な汗をかきながらも支部長以下、参加された皆様のご協力のおかげで
スムーズな進行ができ、ホッとしました。このメンバーで2年間、支部運営を行い
ます。皆様、ご協力のほどよろしくお願い申し上げます。


　


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今週の出来事

ゴールデンウィーク明けの今週は、所属している様々な団体の集まりがありました。

月曜日は宅建協会調布狛江支部の幹事会。役員改選後初めての会議が行われました。
その後、夜は狛江市観光協会の総会。弊社はご存知のとおり不動産業ですが、何故か
観光協会の副会長を仰せつかっておりますので、欠席をするわけには行きません。

火曜日は狛江市役所にて不動産取引相談のボランティア。木曜日は宅建協会多摩
ブロックの全体会。金曜日は武蔵府中法人会の理事会が府中にて行われました。

「藤田は仕事しているのか？」と思われても仕方ないほど、本業以外の仕事では
ないことで充実しまくっていますが、しっかりと仕事も頑張っています。

今日は午前中に売アパートの契約がありました。売主様は先代からのお付き合いの
方で狛江市内の優良企業オーナー。買主様も狛江の方で弊社では四度目のご購入
となります。元々は中国の方ですが日本に帰化をされ、不動産のことはほとんど
お手伝いをさせていただいています。ご信頼していただき、期待を裏切らない
ように、これからもお付き合いさせていただければと思います。

本日のご契約、おめでとうございます。ありがとうございました。

今日のおやつは弊社隣にあるセ・ジュールさんのケーキをスタッフの皆さんと
いただきました。私はマンゴープリン、美味しかったです😃





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