2016年12月24日

お客様も私もビックリでした

メリークリスマス🎄 三連休もお仕事です。ありがとうございます。

年末のご挨拶まわりの合間を縫って、今日の午後は相模原市まで物件のご案内に
行ってきました。小田急相模原駅より徒歩6分の位置にある売ビルの立会いです。

ご見学者様はご近所にお住いのS様。元々狛江にあるTという企業にお勤めで、
今は町田に会社が移転されています。私はそちらの会社の方を存じ上げておりました
ので、「池田さんをご存知ですか?」とお聞きしたところ、「良く知っていますよ!」
とお応えいただきました。

池田さんはその企業に昔お勤めで、現在は狛江にお住まいの方で、先代(実父)とは
非常に親しくしていただいた方で、私にもまちでお会いすると気軽にお声がけいただ
ける方です。S様も私もビックリでした。世間は狭いですね。なんとなくいいご縁を
いただけそうな予感がします。ありがとうございます。


小田急相模原駅 161224.JPG


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2016年12月23日

いつの間にか

先日、一泊研修に行って来ました。宿泊先のお部屋に体重計があったので

何気なく計ってみました。な、なんと、いつのまにか2キロも進化成長して

いました。これから年末年始、誘惑の多い時期ですが、少しは我慢しないと

お正月明け、大変なことにりそうです(^^;


ステーキ 写真.jpg
(写真はイメージです)


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2016年12月19日

狛江産のミカンとゆず

小学校の頃からボーイスカウト(カブスカウト)に入っていました。その時の
隊長でもあり、青年会議所では我々の大先輩の初代理事長、狛江市商工会会長
でもある栗山さんのところへ、年末のご挨拶に伺いました。

奥様も交えて、庭先のテーブルで近況報告をさせていただきました。その後、
「藤田君、持っていきな」といただいたのはハワイのお土産のチョコレートと
お庭で採れたたくさんのミカンとゆずでした。

狛江産のミカン、初めていただきました。無農薬のミカンです。今のミカンの
ように甘くなくて、子どものころに食べた酸っぱいミカン、懐かしい味でした。

会社のスタッフにもお裾分け。いつも気にかけて下さりありがとうございます。
もうすぐ冬至、ゆず湯が楽しみです。


ミカンとゆず.JPG


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2016年12月18日

犬専用のクッキーをいただきました

日中、年末のご挨拶まわりから会社に戻ると、私の机の上にお菓子が置いてあり
ました。「駿河湾の桜えびせんべい」と「ワンちゃん専用クッキー」です。

「Hさんがご夫婦でいらっしゃいました」とスタッフからの報告を受けました。
3年ほど前に弊社からすぐ近くのマンションをご購入いただいたお客様です。

我が家には犬がいる話を取引時にH様にお伝えした記憶があります。そのことを
覚えていたくださり、わざわざ我が家の犬にまでお土産を買ってきていただきま
した。お礼に伺ったら「名前は確かももまる君でしたよね?」と愛犬の名前まで
覚えていてくださり、買主としては嬉しい限りです。

お取引させていただいたお客様に支えられています。ありがとうございます。


伊豆のお土産 H様 161218.JPG


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2016年12月17日

地鎮祭でした

12月17日(土)大安吉日、午前中に地鎮祭がありました。弊社の仲介で土地を

お買い求めいただいたF様。とても良いお天気に恵まれ、風もほとんどなく

素晴らしい地鎮祭となりました。F様おめでとうございます! 建物の完成が

今から楽しみですね。私までウキウキした地鎮祭でした。


F様 地鎮祭 161217.JPG


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2016年12月16日

コンビニ人間

題名:コンビニ人間
著者:村田紗耶香さん
発行:株式会社文芸春秋
価格:1,300円+税

36歳未婚女性、古倉恵子。大学卒業後も就職せず、コンビニのバイトは18年目。
これまで彼氏なし。日々食べるのはコンビニ食、夢の中でもコンビニのレジを打ち、
清潔なコンビニの風景と「いらっしゃいませ!」の掛け声が、毎日の安らかな眠りを
もたらしてくれる。ある日、婚活目的の新入り男性、白羽がやってきて、そんな
コンビニ的生き方は恥ずかしいと突きつけられるが…。「普通」とは何か?現代の
実存を軽やかに問う衝撃作。

↑Amazonで本書の説明にはこのように書かれていました。ちなみにこの書籍は、
第155回芥川賞受賞作品です。

本書では、「普通ではないこと」にスポットライトを当てています。大学を卒業
しても正社員で働かずアルバイトをしていること、ずーっと婚活もせずにいること、
友達がほとんどいないことなどなど。コンビニの店員さんとしては完璧なレベル
だと思います。でも世間でいうところの「普通」とはかけ離れている主人公。

読了の感想は様々のようです。芥川賞授諸作品としては、5本の指に入るほどの
名作との声も聞かれます。私個人的には今時の若い方の気持ちも理解でき、
ベストセラーは今まであまり読む機会はなかったのですが面白かったです。
2時間もあれば読み切ることができる一冊です。コンビニの世界を知りたい方、
普通とは何かを考え直してみたい方、芥川賞に興味のある方などにお勧めします。


コンビニ人間 .JPG


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2016年12月15日

齊藤君の契約

一昨日の夜は、齋藤君担当のお客様のご契約がありました。12月4日(日)の夕方
ご家族でお見えになったお客様です。営業スタッフが不在でしたので、女性が
受付をして、その時は私がピンチヒッターでご案内させていただきました。

この日はお申込には至らず、月曜日と木曜日に齋藤君がご案内させていただき、
お申込をいただき、一昨日のご契約となりました。保育園のお申込にもギリギリ
間に合うことができ、ご契約者のS様もとても喜んでくださいました。

「ゆくゆくは狛江で家を買いたい」と仰っていただきました。これからも末永い
お付き合いをさせていただけそうです。S様、ありがとうございます。

いつも頑張ってくれている齊藤君と契約が終わってから労う意味も込めて、日頃
からお世話になっている「しなしな」さん(居酒屋さんです)で乾杯🍺

仕事の話やご両親の話、彼女の話など、盛り上がりました。しなしなさんのお料理
も美味しくて話が弾みました。おでんに熱燗、寒い夜には最幸でした。

齊藤君、いつもありがとう(^^)


しなしなさん 161213.JPG


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2016年12月13日

狛江のまちゼミ

今年の2月に狛江市では初めて行われた「まちゼミ」。まちゼミとは、お店の人が
講師となって、専門店ならではの知識や情報を無料(一部有料あり)でお伝えする
少人数制のミニ講座のことです。

前回、大好評だったので来年1月から第2回狛江まちゼミが開催されます。前回は
21講座でしたが、今回はなんと倍以上の48講座です。昨日あたりからチラシを
ポスティングされていますので、ご覧になった方もいらっしゃると思います。

弊社でも前回同様「幸せになるための不動産『購入』の7つのポイント」を実施し、
あわせて「幸せになるための不動産『売却』の7つのポイント」を開催します。
売却と購入の二本立てです。分かりやすくご説明させていただきます。どうぞ
お気軽にご参加ください。

他にも美容や健康、味覚に関することなど今回は盛り沢山の内容になっています。
詳細はポスティングされたチラシ、狛江市商工会のホームページをご覧ください。


まちゼミ 161213.JPG


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2016年12月12日

今日の出来事

今日は朝一番で物件の調査。戻ってきてから賃貸オーナーのN様のご来店。
契約書に更新のご印鑑をいただき、ご売却を依頼されている物件の打合せ。

打合せが終わったら弊社で管理している物件のご近所の方から電話があり
ました。「2〜3日お布団が干しっぱなしになっていて心配」との内容でした。
嫌な予感がし、変な汗が出てきました。早速現地を確認し、賃借人様へ電話を
したところお元気でしたので一安心。そのことをご連絡をいただいた方へ報告を
したらホッとしてくださいました。ご連絡をいただき、ありがとうございました。

食事を済ませて先週査定にお邪魔したK様のお宅へ伺い査定書を持参して
ご説明させていただきました。価格の他にはご売却の方法やテクニック、
当社の強みを熱く語らせていただきました。しばらくご検討いただけるとの
ことでした。良いご縁がありますように。

夕方からは国領にある宅建調布狛江支部にて、役員会前に総務・情報合同委員会に
幹事長してオブザーバー出席。しっかりと議論をしていただき一安心しました。

午後6時からは役員会。司会進行を務め、今回は来年度の予算について審議でした。
役員の皆さんから意見を仰ぎ、財務委員長に今後も知恵を絞っていただくことに
なりました。継続審議です。終わってお弁当をいただき、8時過ぎから残業です。
今日も充実した一日でした。ありがとうございました。


宅建支部 161212.JPG


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2016年12月11日

お褒めの言葉

31歳から10年ほどお世話になった狛江青年会議所。こちらで出逢った仲間のI君、
妹さんが一戸建をお探しということで17年ほど前に弊社の仲介でお買い求めいた
だきました。6年前には弟さんの仕事場兼自宅も仲介させていただきました。

「藤田君には縁があるよなぁ。良い物件を紹介してもらって有り難いよ」といつも
I君のお父様に言われる言葉です。特に弟さんの事業は大成功で、お会いするたびに
「藤田君のおかげだよ」とお褒めの言葉をいただきます。もちろん弟さんの努力の
賜物ですが、嬉しいものです。この仕事をしていて良かったと実感します。

そのお父様から今日は相模原にある土地のご売却のご依頼を正式にいただきました。
数年前からご相談いただき、ご売却を迷われていましたが、コンサルティングを
させていただいたところ、この度のご依頼となりました。

今回も一生懸命頑張りますので、引き続きよろしくお願いいたします。狛江の物件
ではありませんが、相模原には仲間もいますのでいい結果を出してみます。

その後、久しぶりに多摩川の土手に出てみました。冬の多摩川も大好きです。


多摩川 161210.JPG 


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2016年12月10日

待っていたら下がるかもしれないけど

不動産にはそもその定価がありません。価格の決め方は、取引事例や事業用物件で
あれば利回り、公の価格を参考に価格を決めていきます。公の価格には公示地価、
基準地価、路線価、固定資産税評価額など様々です。これがいわゆる一物四価とか
一物五価と言われる所以です。

不動産を売りたい方が弊社に相談をされ、査定をさせていただく場合もこのような
価格をもとに、物件調査をして査定報告をいたします。この価格をベースに売主様と
相談をしながら、売り出し価格を決定していきます。売主様は当然ながら少しでも
高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたい。そのお気持ちを調整し、お取引を
進めていくのが我々不動産仲介業者の仕事です。

売り出しを始めて、インターネットやホームページ上に情報を公開し、チラシなどを
作成して広く一般の方へ告知します。それでもなかなか売れなければ価格の見直しを
行い、再度市場に公開していくこともあります。

だからと言って価格が下がるのを待って購入するのは、あまりお勧めできません。
当然ながら市場に出ていますので、他にも購入を検討している方の目に留まり、
買われてしまうことが充分考えられるからです。市場に出ている物件は基本的には
先着順で売買が行われますので、気に入った物件があればご購入に値する物件で
あれば、ご購入することをお勧めします。

待っていたら下がるかもしれないけど、待っていて別の方が購入してしまったり、
購入を検討している間に成約になってしまったり、売主様が売るのを取り下げる
ケースはよくあります。私はお見合いの経験はありませんが、不動産の購入の
タイミングはお見合いに例えられます。

お見合いでは「もう少し待っていたら、もっといい人が現れるかも?」。これが
不動産では「もう少し待っていたらもっといい物件が出たり、気に入っている物件
の価格が下がるかも?」などと考えがちです。

たとえば新車でしたら、どんなに人気車種であっても半年や一年待っていたら完成し
手に入れることは可能ですが、不動産の場合、同じ物件や同じ部屋は存在しません。

その不動産との第一印象、雰囲気、ご家族で生活をされているイメージがカラーで
明るく膨らんできて、70点以上の評価が出来ればご購入をお勧めします。もちろん
無理な住宅ローンを組まないことが大前提です。少しでも高い不動産をご購入いた
だければ、弊社の売り上げもおのずと上がります。だからと言ってご購入後にキツ
キツの生活になってしまったり、住宅ローンの返済が滞って不動産を処分せざる
得ないなどは本末転倒です。でも歩合の営業マンだったらありそうな話です。

幸せにお住まい続けるのには、やっぱりタイミングが大切なようです。まだまだ
お話足りないことがあります。お気軽にご来店ください。


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2016年12月09日

幹事長会

昨日は、東府中で(公社)東京都宅地建物取引業協会多摩ブロックの支部幹事長会
が行われ、調布狛江支部の幹事長として出席してきました。宅建協会や保証協会
への質問や要望事項を話し合う機会をいただきました。私は今年から幹事長をお引
受けしたのでまだまだ不慣れなんですが、ベテランの幹事長は切れのある質問を
されていました。とにかく勉強になりました。

その後は楽しい懇親会。それぞれの地域のお話や今まで記憶に残る仕事の話などで
盛り上がりました。勉強にもなり懇親も深められ、いい時間を過ごしてきました。


↓ 我が支部の斉藤支部長にもお越しいただき、開会のご挨拶をしていただきました。

斉藤支部長 161208.JPG


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2016年12月08日

物件調査とご挨拶回り

師走です。昨日は定休日ですが物件調査と遠方のお客様のご挨拶回りに
行って来ました。査定のご依頼を二件いただきましたので、物件の調査は
狛江市役所と立川にある建築指導事務所、相模原市役所を回りました。

相模原市役所の職員の方の対応には、とてもビックリしました。素晴らしい
対応なんです。タッチパネルの操作方法を奥の席からわざわざ出てきていた
だき、親切丁寧に教えてくださいました。ちなみに女性職員の方だったの
ですが、「私に気があるのか?!」というほどのレベルだったんです。
(もちろんこんなおじさんにそんな訳はありません) 民間企業も負けては
いられません。更に上を行くサービスを目指します。

ご挨拶回りは日野市、多摩市、横浜市青葉区、川崎市麻生区と多摩区を回り
ました。あっという間に一日が終わりました。


相模原市役所 161207.JPG 


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2016年12月06日

様々な役職

先代(実父)は「私にはできません」とか「お断りします」という言葉を知らない
のかと思うほど本業以外で様々なお役目をしておりました。一緒に仕事をして
いる頃は、仕事以外で出かけていることが多く、「少しは断ればいいのに」と
想いながら父のことを見ていました。

そんな私ですが、やっぱり親子なんだとつくづく思います。私も本業をしながら
様々な団体にお世話になっています。その中でもいくつか役職をいただき、そんな
器じゃないのは自分が一番承知していますが、断り切れずにもがきながら、できる
範囲で協力させていただいています。

宅建協会調布狛江支部の幹事長と狛江地区の地区長、宅建協会多摩ブロックの監事、
法人会親会の理事、法人会青年部会の相談役(前部会長)、狛江市観光協会副会長、
狛江市北口商工会監事、狛江青年会議所シニアクラブ監事などのお役をいただいて
います(他にもあったかもしれません)(^^;

青年会議所で先輩から教わったことは「藤田君、返事は『はい』か『イエス』だよ」
でした。要するに頼まれたら断ってはいけないということです。もちろん絶対では
ありませんが、「声をかけて頂けるということは、それだけ有り難いことなんだよ」
これが先輩の教えでした。その教えを忠実に守っていたら、こんなことになって
しまいました。

しかし、考えてみれば「頼まれごとは試されごと」ですし、「あいつには任せられ
ない」といわれるよりは有り難いことなのかもしれません。そんな訳で年末年始は
毎日のように何かしら予定があったり、様々な会で司会をしたりご挨拶をする機会
が増えてきます。まったく父と同じ道を歩んでいます😃

今週も怒涛の一週間です。昨夜は国領にて宅建協会の常任幹事会が行われました。
今回は来年度の予算案について財務委員長から上程があり、喧々諤々話し合いが
行われました。会員さんからいただいた大切な会費をもとに運営していきますので、
少しの無駄もないように内容を精査いたしました。その他、新年会の内容について、
研修会についてなどの話し合いが行われました。

今夜は前職の仲間である小田急不動産同期の忘年会、楽しみです🍺 今回は私が幹事
ですので、気合が入っています。午後のお仕事も笑顔で頑張ります❗


宅建支部 161205.JPG 


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2016年12月05日

賃貸のご案内とご挨拶まわり

昨日の夕方はお客様で店内は満席になりました。ありがとうございます。
接客したり、同業者様へ鍵を取りに行ったり、かかってくる電話応対したり、
スタッフ総出でお客様の対応。私も賃貸テラスハウスの物件をご案内でした。
お客様のご期待にお応えできるように頑張ります。

そして昨日からカレンダーを持って、本格的に年末のご挨拶回りに伺っており
ます。いつもお世話になっているオーナー様、今年不動産を売買していただいた
お客様、久しぶりにお目にかかるお客様のお宅を回りました。なかには来月に
第二子をご出産されるお客様もいらしたり、近況をお聞きできて楽しいご挨拶
まわりとなりました。


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