2016年11月08日

昨日の出来事

昨日は午前中、新規募集をさせていただくオーナー様のお宅へ伺い打合せを
させていただきました。早期成約に向けてスタッフ一同頑張ります。

午後は月に一度の会計監査、税理士先生から的確なアドバイスをいただきました。

夕方6時からは国領にある宅建調布狛江支部にて、常任幹事会が行われました。
先月行われた研修旅行の報告や新年会について話し合われました。ついこの前、
新年会を開催したと思ったら、もう再来月新年会。「あっ」という間ですね。
やり残しが無いように、充実した日々を過ごしていきます。


宅建支部 161108.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載


posted by fujichan at 16:31| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月07日

スーパーサブ

昨日の日曜日の午後、弊社営業スタッフがオープンルームやご案内などで全員
出掛けてしまっていました。そんな時、賃貸物件をお探しにいらしたお客様が
ご来店。静岡県からのお住み替えのご相談でした。

事務員である女性スタッフの渡部さんが一生懸命接客をしてくれて、お客様へ
希望の物件をご紹介してくれました。その後は私の出番です。物件の資料を
確認してスリッパ、メジャー、懐中電灯などの準備をした後に、お客様の
ご案内に出掛けました。

私は、賃貸のご案内は年に数えるほど、営業スタッフが全員出払っているときに、
「スーパーサブ」としてご案内に行きます。車の移動中に狛江のことや市内の
名店などをご紹介しながら、物件の特徴をご説明させていただきました。

オーナー様にも立ち会っていただき、和やかな雰囲気でのご見学となりました。
会社に戻ってきて「お申込」をいただき、営業担当に引き継ぎをして私の任務は
終了です。気に入っていただけて良かったです。ありがとうございました。


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 16:31| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月06日

住宅ローン、三種類のお借入方法

不動産を購入する際、奥様も収入がある場合にご主人と奥様の収入を合算して住宅
ローンを申し込むことができます。その際、申込方法には連帯債務、連帯保証、
ペアローンの3つの方法があります。今月はそれぞれの違いと注意点をお伝えします。

連帯債務は1本の住宅ローンです。ご主人と奥様の収入を合算して融資を受けます。
3,000万円融資を受けた場合、夫も妻もそれぞれ3,000万円の返済義務を負い、
返済を求められます。連帯債務の代表的な住宅ローンは「フラット35」です。
住宅ローン控除はお二人とも受けることが可能です。ローンの事務手数料や金銭
消費貸借契約書(金融機関とお金の貸し借りをする契約書のこと)に貼付する印紙
代も1本分です。

連帯保証は夫が債務者で妻が連帯保証人だった場合、夫が返済しないときは妻も
連帯して返済する責任を負うものです。でも金融機関に対しては夫のみが債務者と
なり、妻は債務者とはなりません。あくまでも夫のみの住宅ローンとなります。
この場合は妻は住宅ローン控除が受けられないので注意が必要です。ローンに
関する諸費用も連帯債務同様1本分です。

ペアローンとは夫婦それぞれが住宅ローンを組む方法です。今までのケースとは
異なり、住宅ローンは2本となります。この場合は住宅ローンが2本ですから
もちろん住宅ローン控除もお二人受けることができますし、諸費用も2本分必要
です。ペアローンのメリットとしては、それぞれが団体信用生命保険(団信)に
加入して頂きますので、どちらかに万が一のことがあった場合、一方の住宅
ローンが完済されます。

なお、共有名義で購入する場合、持分にも注意する必要があります。頭金や
年収に見合った住宅ローンの負担額で正しく持分登記をしないとのちのち
贈与税がかかることがあります。

あとで税金がかからないよう、共有名義の場合は細心の注意が必要です。
三種類のお借入方法には一長一短があります。それぞれのお客様にあった
ベストなお借入方法をご説明させていただきます。経験の浅い営業マン
ではそもそも理解しておらず、説明できないこともあるようですので気を
付けてください。弊社営業マンなら研修や実践での経験がありますので、
お気軽にご相談ください。


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載

posted by fujichan at 16:06| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産豆知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月05日

コートハウス狛江 オープンルーム開催します!

11月は毎週日曜日、コートハウス狛江のオープンルームを実施します。狛江駅
より徒歩5分、もちろん駅からは平坦地です。今回のお部屋は1階の角部屋です
ので通風の良い南向きの物件です。クロスやCFシート、畳の張替えも済んで
います。もちろんハウスクリーニングも実施済です。

また、この物件はインスペクション済です。インスペクションとは、住宅診断に
精通した住宅診断士(ホームインスペクター)が第三者の立場から、物件の現状を
診断し、欠陥の有無などを事前に見極めています。これによりご購入後のリフォ
ームの予定も立てやすくなり、ご購入後の不安が事前に解消できます。しっかりと
した調査資料は現地にご用意していますので、是非物件をご覧になってください。

所  在:狛江市東和泉一丁目7番17号
価  格:金3,580万円(消費税無)
面  積:72.22u
専 用 庭 :11.62u
テ ラ ス :9.40u
開催時間:午後1時〜午後5時

ペット飼育可能、もちろん安心のオートロック採用、宅配ロッカー完備です。


コートハウス狛江 OR 161106.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 17:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月03日

文化の日の出来事

午前中はオーナー様のお宅へ伺い、更新のお手続と最近の不動産市況をご報告。
オーナー様からもためになるお話を伺うことができました。

午後はこれから力を入れて取り組んでいく予定の空家管理について、名古屋から
専門家の方がお見えになり、打合せを行いました。今後の展開を想像していたら
ワクワクしてきました。楽しみです。

その後は不動産購入を検討しているお客様の初回面談。弊社営業マンが誰もいな
かったので私が営業させていただきました。お客様とお話するのは楽しいですね。

私は狛江で育ち、狛江に住んでいますので、いろんなお話をさせていただくことが
できました。次回のお約束もいただきましたので、しっかりと準備をしてお迎え
させていただきます。ありがとうございました。

今夜はこれから全体会議です。祝日ですが、まだまだ頑張ります!


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載

posted by fujichan at 17:32| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月01日

狛江市内の認可保育所

狛江市では来年度、私立の認可保育園4園、小規模保育事業1園が開園します。
あわせて市立認可保育園4園、私立認可保育園12園、認定こども園1園、家庭的
保育事業1園、小規模保育事業3園、事業所内保育事業1園(いずれも私立)と
なります。

申込書やしおり等は、11月4日(金)から、児童青少年課窓口、各保育園および
入園説明会で配布する他、市ホームページからもダウンロードできます。

受付は11月25日(金)〜12月16日(金)、詳細は狛江市役所児童青少年課保育係
さんへご連絡ください。狛江市役所の電話番号は03-3430-1111です。


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載


posted by fujichan at 17:06| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月31日

市役所にて

観光協会と花火大会の関係で市役所の榎本部長と下打合せをしてきました。
課題山積ですが、狛江市の観光事業と花火大会実施に向けて頑張ります。

その後、エレベーターホールでばったり武蔵府中法人会事務局員さんの
若林さんにお目にかかりました。10秒ずれていたら気が付かなかったと
思います。運命じゃなく腐れ縁です(笑)

税金コンクールの関係で市役所にボードを持ち込んでくださったようです。
市内の小学生が作成したポスターが正面玄関に掲示されるようです。これは
武蔵府中法人会女性部の事業です。是非ご覧になってください。


市役所で若林さん 161031.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載

posted by fujichan at 15:31| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月30日

HAPPY HALLOWEEN!

子どもの頃は全く馴染みのなかったハロウィン。今では渋谷やディズニーリゾート
などでは小さなお子さんから大人までかなり盛り上がっているようですね。

私はそんなにウキウキしなかったのですが、お祭り気分を盛り上げようと当社でも
企画してみました。今日と明日、ハロウィンコスチュームでご来店いただいた
小学生以下のお子様には、弊社隣の洋菓子店セ・ジュールさんの焼き菓子をもれなく
プレゼント。私の兄が一枚一枚を込めて焼いたクッキーです。

少しですが店頭にも飾りつけをしてみました。もちろんご住所やお名前をお聞きする
ことはありませんし、不動産を借りたい買ったりしなくても大丈夫です😃。お気軽に
お越しください。スタッフ一同お待ちしています。


ハロウィン 161030.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 16:17| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月28日

宅建支部研修旅行

10月26日(水)、27日(木)は宅建協会調布狛江支部の研修旅行があり、茨城・栃木
方面に行って来ました。例年でしたら親睦旅行なんですが、今年はしっかりと
「研修」がありました。新しい若手の役員さんが企画してくれました。

初日は、牛久大仏を見学しランチはシャトーカミヤさんでバーベキューをいただき
ました。その後はJAXA筑波宇宙センターを見学。宇宙服を着て写真撮影をする
ことができました。お宿は筑波山温泉の江戸屋さんにお世話になりました。

宴会まで2時間ほど時間がありましたので、ケーブルカーで筑波山に登りました。
関東平野を一望でき、良い眺めでした。その後、温泉に浸かってから宴会、
カラオケの二次会が終わり、翌日の研修に備えておとなしく消灯。

翌日午前中は、栃木県真岡市にあるダイワハウス工業さんでの体験見学と研修
でした。遮音性能や外壁耐火性能の体験、モデルルームや日本一のジオラマ見学、
最新の電子錠の勉強会など盛り沢山。なかなかできない体験をすることができ、
とても勉強になりました。

ランチはお近くのお蕎麦屋さんで美味しい天せいろをいただきました。帰りのバス
では、添乗員さんオリジナルの素晴らしいおもてなしのクイズ大会が行われ、寝る
こともなく盛り上がっていたら、あっという間に調布に到着、その後国領を経由して
狛江まで回っていただき、楽してためになった研修旅行も無事に終了しました。

10月は支部行事が目白押しで慌ただしい日々を過ごしてきましたが、今回の旅行が
無事に終わったので、少しはホッと出来そうです。そうでもないかな?(^^;


支部旅行 牛久大仏 161026 (1).JPG 支部旅行 JAXA2 161026.JPG 
支部旅行 ダイワハウス研修1 161027.JPG 支部旅行 宿 161026.JPG

地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 19:29| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月25日

中間監査会

私は業界団体である(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の幹事長を
今年の4月からお引受けしています。能力以上の役職ですので、アップアップの
状態ですが、何とか約半年を経過することができました。

今回、幹事長をお引受けすると宅建多摩ブロックの監査役がもれなくついてくる
らしく、まったく聞いてなかったのであたふたしています。昨日、午後2時から
宅建府中稲城支部にて中間監査会があり、出席してきました。

上期の事業内容や決算について会計の方から報告を受け、帳票類や通帳、現金を
確認し、監査報告をさせていただきました。一般的には監査というと、お目付け
役で、会のことはほぼ何でも知っている方が引き受けるものとばかり思っていま
したが、宅建多摩ブロックは例外のようです。

52歳ですが、会のなかではバリバリの若手です。諸先輩方を前にしながら、書類等
をチェックして報告するのは居心地が悪すぎます。変な汗を掻きながら報告させて
いただき、その後の懇親会や二次会では楽しい時間を過ごすことができました。
様々な勉強になるお話もお聞きすることができ、出席して良かったです。


宅建多摩ブロック中間監査1 161025.JPG 宅建多摩ブロック中間監査2 161025.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 16:31| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月24日

城南コベッツ狛江教室が新規開校!

定期テスト1科目をプラス25点保証する城南コベッツさんが狛江にも新規開校
します。場所は中和泉一丁目27番7号、狛江駅より徒歩6分、田中橋の交差点、
今までオリジン弁当さんがあった場所です。

小学生から高校生まで対象として、無料体験授業や先着順のようですが、
11月30日までの様々なキャンペーンを行っているようです。気になる方は
ご相談されてみてはいかがでしょうか? 城南コベッツ狛江教室の電話番号は
03-5761-9850、受付時間は14時から20時まで、日曜日と祝日はお休みです。


城南コベッツ1 161024.JPG 城南コベッツ2 161024.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 12:05| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月22日

今日の出来事

午前中は3組のオーナー様のお宅へ伺い、賃貸契約書の更新手続きをさせて
いただきました。狛江市内に住むオーナー様へはなるべく私が伺い、手続きを
しながら近況報告や情報交換をさせていただくようにしています。

お困りごとはないか? 不安に思っていらっしゃることは何か? スタッフに
問題はないか? などお話をお聞きし、最近の不動産賃貸市況やアドバイス
などもさせていただきます。それぞれのオーナー様からいろいろと具体的な
お話をお聞きすることができ、良い時間を過ごしてきました。

夕方は、購入申し込みをいただきましたので、売主様のお住まいへ伺い、
ご報告と今後の流れをご相談させていただきました。価格に多少の乖離があり、
もう少しお話合いが必要になりそうです。お客様の笑顔のために頑張ります。

今日も充実した一日でした。ありがとうございます。


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載



posted by fujichan at 20:57| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月21日

市民総合相談でした

今日は年に一度行われる「市民総合相談」でした。普段、狛江市では不動産取引
相談、法律相談、税務相談、相続相談など別々の日に開催されていますが、秋の
この時期は、それぞれの相談をまとめて市民センター地下ホールで行われます。

弁護士は石川先生、土地家屋調査士は恒松先生、税理士は栗山先生、不動産取引
相談は松崎君と私。青年会議所のOBメンバーがそれぞれのブースで関わって
いました。周りに仲間がいると心強いです。

それにしても年々ご相談される市民の方が減少しているようです。トラブルや
ご相談がないのならいいんですが、市役所の告知方法も再考した方が良いような
気もします。せっかくそれぞれの専門家が時間を作って、手弁当で市民サービスの
お手伝いをしているんですから、市役所職員の方はもっと我々を積極的にこき
使っていいと思います。

いつも感じることですが、最近は特に地方の不動産相談が増えてきています。
うまく知り合いの不動産会社に相談できればいいんですが、名刺を出すことも
仲間の不動産会社を紹介することも禁止されていますので、歯がゆい気持ちです。
更なる市民サービス向上ができるよう、これからも積極的に行政と関わっていく
つもりです。


市民総合相談 161021.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載


posted by fujichan at 17:40| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月20日

狛江市民花火大会は2年後?

昨年、実行委員長として関わってきた「狛江市民花火大会」。最近の傾向では
5年ごとの開催でしたが、2020年は東京オリンピックとの兼ね合い、前年の
2019年はラグビーワールドカップが調布で開催される関係から、また市長の
公約でもあり2年後の花火大会開催に向けて準備しています。

私は8年ほど前から狛江市観光協会の副会長を仰せつかっていて、観光協会から
出向の形で花火大会の実行委員会が組織化されます。昨年は実行委員長として
普段は出来ないような貴重な経験をさせていただきました。

2年後の花火大会の実行委員長はまだ決まっておりませんが、最近市内随所に
花火大会開催に向けて「募金箱」が設置されています。京王ストアさんや
こまとこさん(東和泉の床屋さん)などが早速ご協力いただいています。
ありがとうございます。

当社にも今日から募金箱設置をいたしました。もちろん小銭でかまいません。
皆様の温かいご協力をいただければ幸いです。2年後も素晴らしい大会目指して
しっかりと準備させていただきます。


花火大会募金箱 20161020.JPG


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載
posted by fujichan at 16:38| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 徒然記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月17日

パワーワード

題名:松下幸之助 パワーワード
著者:小宮一慶さん
発行:株式会社主婦の友社
価格:1,000円+税

著者の小宮一慶さんは大学卒業後、東京銀行に入行され、いくつかの会社に転職
され、現在は株式会社小宮コンサルタンツの代表、経営コンサルタントとして活躍
されています。著書は100冊を超え、主にビジネスマンや経営者に向けた著書を
数多く出版されています。

小宮さんは現在まで松下幸之助さんの言葉にたくさん支えられてきたそうです。経営
コンサルタントとしてというよりは、人間としてのバックボーンをなす考え方を松下
幸之助さんの言葉によって身につけることができたと言い切っています。

私も過去に松下幸之助さん著書の「道をひらく」をお勧めの本としてご紹介させて
いただきましたが、小宮さんも東京の自宅にいるときは毎日寝る前に「道をひらく」
を数ページずつ読んでいるそうです。

本書では小宮さんが、正しい考え方のもととなり、生き方の軸となる、自分や周りの
人の人生を豊かにする松下幸之助さんの言葉を届けてくださいます。

「叱ってくれる人を持つことは大きな幸せである」、本書に書かれていた言葉のなか
で、とても腑に落ちた内容です。年齢を重ねていくごとに叱ってくれる人は減って
いきます。特に私の場合両親が他界し、上司というものがいませんので尚更です。

だから経営の先生や経営者仲間、先輩から、遠慮なくダメなことはダメと言って
もらい、的確なアドバイスをいただくよう心がけ、それを謙虚に受け止めるように
努めています。
 
また、「君ならやれる。わしだったらやれないけれど、君ならやれる」という
謙虚な言葉も腑に落ちました。松下幸之助さんらしい人使いのうまさや素直さを
表している言葉だと小宮さんは解説しています。実際にこの言葉を聞いて奮起
した若者は、のちに松下電器の副社長になった中尾哲二郎さんだそうです。中尾
さんいわく「私の心に火がついて、本人の自主性を引き出すという点において松下
幸之助さんは名人でした」と言っておられます。人に任す勇気を教わった言葉です。
 
経営者はもちろんのこと、人間関係を円滑にしたい人、素直な気持ちをもう一度
見つめ直したい方などにお勧めします。


パワーワード 161017.JPG 


地域密着55年の藤田不動産なら売買物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら賃貸物件満載

地域密着55年の藤田不動産なら地域情報満載

posted by fujichan at 16:22| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | お勧めの本 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする